10 REITs ที่ใหญ่ที่สุด: ภาพรวม (SPG, PSA)

10 REITs ที่ใหญ่ที่สุด: ภาพรวม (SPG, PSA)

10 REITs ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา ทั้งหมด ส่งมอบการแข็งค่าของหุ้นในช่วงปีที่ผ่านมาและการเพิ่มขึ้นของตัวเลขเป็นตัวเลขสองหลักถึง 9 รายการ พิจารณาว่า REIT ไม่ได้ออกแบบมาสำหรับการแข็งค่าของสต๊อก - พวกเขาออกแบบมาเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนจากเงินปันผล - นี่เป็นข้อบ่งชี้ชัดเจนว่ามีบางอย่างที่ไม่ได้อยู่ในตลาดที่กว้างขึ้น ตลาดที่เคลื่อนไหวในทิศทางเดียวไม่แข็งแรง มันแสดงให้เห็นว่าปัจจัยภายนอกเป็นผลเอียง ในกรณีนี้ตำหนิอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์ (ดูข้อมูลเพิ่มเติม เคล็ดลับสำคัญสำหรับการลงทุนใน REITs .)

ผลกระทบทั้งหมดนี้ REITs ในขณะที่ REIT ทั้งหมดมีแนวโน้มที่จะได้รับผลกระทบบางส่วนก็จะนำเสนอโอกาสในการซื้อที่ดีเยี่ยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากคุณจะได้รับเงินปันผลที่ค่อนข้างน่าสนใจในขณะเดียวกัน (อ่านเพิ่มเติม:

ที่อยู่อาศัยการดูแลสุขภาพและสำนักงาน REITS .)

ใน 10 REITs ที่ระบุไว้ด้านล่างนี้ฉันมีแนวโน้มที่จะเป็นคนดีในช่วง 5 ปีและขาลงในช่วง 1-3 ปีข้างหน้า แต่ก่อนอื่นรู้เรื่องนี้เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันวันนี้ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสำหรับการลงทุนใน REITs ใด ๆ เหล่านี้ เป็นไปได้ว่าแม้จะไม่ได้รับการรับประกันว่าคุณจะเห็นจุดเข้าที่ดีมากภายในสิ้นปี (อ่านเพิ่มเติม:

10 REIT สูงสุดสำหรับปี 2015 .) ตัวเลขทั้งหมดที่ด้านล่างนับจากวันที่ 13 เมษายน 2015

ที่เก็บสาธารณะ (PSA

PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17%

สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6

) แสดงให้เห็นถึงการเติบโตด้านบนและด้านล่างอย่างสม่ำเสมอในช่วงสามปีงบประมาณที่ผ่านมา (999) รายได้ $ 1, 842, 504 $ 1, 981, 746 $ 2, 195

ที่เก็บข้อมูลสาธารณะ

FY2012

FY2013

FY2014 < , 404

รายได้สุทธิ

$ 939, 258

$ 1, 052, 453

$ 1, 144, 204

(

ที่มา: Yahoo Finance

)

:

อัตราผลตอบแทนของเงินปันผล 2. 80% ตำแหน่งสั้น ๆ

1. 80%

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

0 07

กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน (ttm)

$ 1 61 พันล้าน

(ที่มา:

Yahoo Finance

)

PSA จะได้รับผลกระทบชั่วคราวหากตลาดพุ่งทะยานขึ้น แต่ตัวเลขอ้างอิงมีความแข็งแกร่ง

การดูแลสุขภาพ REIT ทารกเบบี้บูมเมอร์กำลังเกษียณในอัตรา 10, 000 ต่อวัน นี้ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะไปตรงไปยังสถานที่อยู่อาศัยระดับสูง; คนส่วนใหญ่จะสนุกกับชีวิตที่เกษียณอายุมานานกว่าหนึ่งทศวรรษหรือสองปีก่อนที่บ้านพักคนชราจะกลายเป็นความคิดอย่างไรก็ตามเสมอที่ดีที่สุดที่จะได้รับก่อนที่บางสิ่งบางอย่างจะกลายเป็นแนวโน้ม การดูแลสุขภาพ REIT, Inc. (HCN

HCNWelltower Inc. 68 00-0. 22%

สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6

) แสดงให้เห็นถึงการเติบโตด้านบนอย่างสม่ำเสมอในช่วงสามปีที่ผ่านมา ปีและคงที่ต่อเนื่อง (ตัวเลขทั้งหมดเป็นพัน ๆ ):

การดูแลสุขภาพ REIT FY2012 FY2013 FY2014

รายได้

$ 1, 765, 979 > 999 $> $ 3, 305, 879

$ 3, 305, 879 < 4 20%

ตำแหน่งสั้น ๆ

4. 60%

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

0 80

กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน (ttm)

$ 1 (EQR

EQREquity Residential69. 21 + 1. 47%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

) ซื้อพัฒนาและบริหารจัดการคุณสมบัติหลายอย่าง คำสำคัญ: multifamily หากเศรษฐกิจไม่ได้อยู่ในทิศทางที่ถูกต้องแล้วก็เพียงเรื่องของเวลาก่อนที่ตลาดหุ้นจะจับขึ้น อาจทำให้ บริษัท ขนาดใหญ่เลิกจ้างพนักงานเพื่อลดค่าใช้จ่ายและลดรายได้ นี้ในทางกลับกันเห็นอดีตพนักงานรับงานที่ต่ำกว่าการจ่ายเงินและการเลือกสำหรับสภาพความเป็นอยู่ที่ถูกกว่า ในสถานการณ์นี้ EQR จะยังคงได้รับความนิยมเนื่องจากไม่สามารถมองเห็นได้ว่าเป็นเที่ยวบินเพื่อความปลอดภัย แต่ในความเป็นจริงแล้วจะมีมูลค่าที่ดีเยี่ยม

Equity Residential มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องสูงสุดในช่วง 3 ปีงบประมาณที่ผ่านมาและยังคงสร้างกำไรได้อย่างยั่งยืน (ตัวเลขทั้งหมดเป็นพัน ๆ ):

Equity Residential

FY2012

FY2013

FY2014 < $ 1, 747, 502

$ 2, 387, 702

$ 2, 614, 748

รายได้สุทธิ

$ 841, 719

$ 1, 830, 613

$ 631 , 308 เมตริกสำคัญอื่น ๆ : เงินปันผลจ่าย 2. 80%

ฐานะ Short

N / A

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น

0 97

กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน (ttm)

$ 1 32 พันล้าน Ventas

Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64. 09-0. 02%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

) ลงทุนในโรงพยาบาลสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการพยาบาลที่มีทักษะ อาคารที่อยู่อาศัยอาวุโสและอาคารสำนักงานทางการแพทย์ นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มในปัจจุบันเช่นเบบี้บูมเมอร์วัย

Ventas มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งด้านบนและด้านล่างในช่วงสามปีงบประมาณที่ผ่านมา (ตัวเลขทั้งหมดเป็นพัน ๆ ):

Ventas

ปีงบประมาณ 2012

ปีงบประมาณ 2013

รายได้ปีงบประมาณ

$ 2, 809, 405

$ 3, 071, 479

รายได้สุทธิ

$ 361, 775

$ 454, :

อัตราผลตอบแทนของเงินปันผล

3. 10%

ตำแหน่งสั้น ๆ

3. 60% อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน 1. 22 กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน (ttm)

$ 1 25 พันล้าน

ชุมชน AvalonBay

AvalonBay Communities Inc. (AVB

ชุมชน AVBAvalonBay Inc183 39 + 0 78%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

) พัฒนาพัฒนาปรับปรุง, เป็นเจ้าของและดำเนินงานชุมชน multifamily

AvalonBay มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องสูงสุดในช่วง 3 ปีงบประมาณที่ผ่านมาและมีอัตราการเติบโตที่สม่ำเสมอ (ทุกจำนวนเป็นพัน):

Avalon Bay

FY2012

FY2013

รายได้สุทธิ

$ 1, 000, 627

$ 1, 462, 921

$ 1, 685, 061

รายได้สุทธิ

423 $, 562

$ 352, 771

$ 697 , 327

เมตริกที่สำคัญอื่น ๆ :

อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล

2.90%

ฐานะระยะสั้น

3%

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 0 72 กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน 886 เหรียญ 64 ล้าน

คิดสองครั้งต่อไปนี้

การโทรติดต่อกับ REIT ที่ใหญ่ที่สุด Simon Property Group Inc. (SPG

SPGSimon Property Group Inc154 99-0. 01%

6

) ไม่ใช่สิ่งที่นิยมทำ แต่กลุ่มนี้อาศัยห้างสรรพสินค้าซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่โปรดปรานกับชาวอเมริกันในปัจจุบัน เมื่อผู้ค้าปลีกประสบปัญหา Simon Property Group และอนาคตอันใกล้ก็ไม่น่าจะนำเสนอสภาพแวดล้อมที่นำไปสู่การใช้จ่ายของผู้บริโภคที่เข้มแข็ง นอกจากนี้ยังมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ 3.49 ซึ่งไม่น่าสนใจและการเสี่ยงต่อการเกิดผลตอบแทน 2. 80% ไม่ได้เพิ่มขึ้นตามการลงทุนในอุดมคติ โชคดีที่ไซม่อนพร็อพเพอร์ตี้กรุ๊ปยังอาศัยร้านเบี้ยประกันภัยซึ่งทำผลงานได้ดี

General Growth Properties Inc. (GGP

GGPGGP Inc19. 01-0. 47%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

) เป็นเจ้าของจัดการเช่าและพัฒนาศูนย์การค้าระดับภูมิภาคที่มีคุณภาพสูง วางไว้ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันเช่น Simon Property Group แต่ก็ไม่มีช่องทางการจำหน่ายที่ดีสำหรับความช่วยเหลือใด ๆ นอกจากนี้ในขณะที่ผู้บริโภคระดับไฮเอนด์กำลังบินในขณะนี้จะไม่นานอีกต่อไปเนื่องจากผู้ใช้จ่ายเงินประเภทนี้ต้องพึ่งพาการลงทุนอย่างมาก General Growth Properties มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 2. 03 และมีอัตราผลตอบแทน 2. 30% เห็นนี่เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูงมาก

Prologis, Inc. (PLD

PLDPrologis Inc66. 54 + 0. 41%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

) เป็นเจ้าของพัฒนาบริหารและเช่าพื้นที่การกระจายอุตสาหกรรมและพื้นที่ค้าปลีก Prologis มีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งรวมถึงอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 0. 62 และให้ผลตอบแทนสูงถึง 3.30% นี่เป็นสายการผลิตหยาบคายของอุตสาหกรรม ไม่ใช่เฉพาะกับ Prologis

Boston Properties Inc. (BXP

BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

) เป็นเจ้าของและดำเนินงานสำนักงานในบอสตันกรุงวอชิงตันนิวยอร์กซาน ฟรานซิสและพรินซ์ตันมลรัฐนิวเจอร์ซีย์มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 1.26 ขณะที่ให้ผลผลิต 1. 90% เช่นเดียวกับ Prologis การโทรหยาบคายนี้เป็นข้อมูลเฉพาะอุตสาหกรรม

Vornado Realty Trust (VNO

VNOVornado Realty Trust74. 25 + 1. 37%

สร้างใน Highstock 4. 2. 6

) ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Vornado Realty มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 1. 27 ในขณะที่ให้อัตราผลตอบแทน 2. 30% การเล่นอสังหาริมทรัพย์ที่บริสุทธิ์เช่นนี้ไม่น่าจะทำงานได้ดีในสภาพแวดล้อมที่ลดภาวะถดถอย

บรรทัดล่าง

ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น ไม่ควรใช้เป็นคำแนะนำในการลงทุน ในความเห็นของฉันการ REIT ทั้งหมดจะเกิดขึ้นเมื่อภาวะเงินฝืดกลายเป็นความจริง แต่ควรนำเสนอโอกาสในการซื้อในชื่อที่มีคุณภาพสูงกว่า และไม่ใช่เรื่องของคุณภาพเสมอไป ในบางกรณีเกี่ยวข้องกับแนวโน้มของอุตสาหกรรม (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่:

สัญญา ETF สำหรับปี 2015 ) Dan Moskowitz ไม่มีตำแหน่งใด ๆ ในชื่อดังกล่าวข้างต้น