ฉันเดิมพันที่คุณจะได้เห็นข้อความต่อไปนี้หรือบางสิ่งที่คล้ายกันในบางประเด็นในช่วงสามปีถัดไป: "ไม่มีใครสามารถเห็นได้เลย นักลงทุนรู้ว่ามีความเสี่ยงในหุ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์และส่งผลให้นักลงทุนจำนวนมากหนีไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถือว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยยิ่งขึ้นเนื่องจากสินเชื่อซับไพรม์ได้ผ่านพ้นไปแล้ว " เหตุผลที่คนส่วนใหญ่ไม่เห็นเพราะอสังหาริมทรัพย์ไม่อยู่ในฟองสบู่แบบดั้งเดิมซึ่งราคาอยู่ที่ระดับสุดขีดทั่วกระดาน แต่เรามีสถานการณ์ที่แตกต่างกันมากและไม่เหมือนใครซึ่งกระเป๋าบางส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีราคาถูก แต่คนอื่น ๆ ยังมีราคาสูงกว่าที่พวกเขาอยู่ก่อนวิกฤตซับไพรม์ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่:

กองทุนเฮดจ์ฟันด์ + อสังหาริมทรัพย์: สามารถสร้างบับเบิ้ลอื่นได้หรือไม่? )

10 ตลาดที่มีมูลค่าเกินกว่ามากที่สุด

คุณอาจต้องการทราบว่าตลาดใดที่ได้รับการทำ Overvalued มากที่สุดเพื่อให้คุณทราบว่าคุณอยู่ในเขตอันตรายหรือไม่ ข้อมูลด้านล่างนี้อ้างอิงจากงานวิจัยที่ดำเนินการโดย CoreLogic ซึ่งเป็น บริษัท ที่ให้ข้อมูลด้านการเงินทรัพย์สินและข้อมูลผู้บริโภคการวิเคราะห์และระบบธุรกิจอัจฉริยะ ตามที่ CoreLogic กล่าวถึง 10 อันดับแรกในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้แสดงให้เห็นในที่นี้พร้อมกับเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าระดับความสามารถในการจ่ายซึ่งอิงกับค่าที่อยู่อาศัยเทียบกับรายได้ต่อหัวของท้องถิ่น:

1 ออสติน, เท็กซัส: 42. 3%

2. ฮูสตัน: 25. 4%

3. Charleston, S. C: 23. 4%

4. ไมอามี: 20 6%

5. Washington, D. C: 19%

6 Knoxville, Tenn.: 12 3%

7. Philadelphia: 14 3%

8. ดัลลัส: 14%

9 ซานอันโตนิโอ: 12 4%

10. แนชวิลล์, เทนเนสซี: 12. 3%

ตามที่คุณเห็นเทกซัสเป็นรูปแบบทั่วไปและภาคพลังงานซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในรัฐเท็กซัสน่าจะประสบภาวะชะลอตัวมากขึ้นความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัย ราคาและรายได้ไม่น่าจะดีขึ้นในอนาคตอันใกล้ ผลที่เป็นไปได้ก็คือราคาบ้านจะกลับมาสู่ระดับที่เป็นจริงเมื่อนักลงทุนทุกรายหนีจากที่เกิดเหตุ นอกจากนี้ยังควรสังเกตว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ในขณะนี้ราคา 13% สูงกว่าระดับก่อนวิกฤต

นี่เป็นปัญหาในหลายเมืองใหญ่ กระทรวงพาณิชย์เปิดเผยว่ารายได้ส่วนบุคคลทิ้งของ U.A เพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนตุลาคมเพิ่มขึ้นจาก 0. 2% ในเดือนกันยายน ตาม RealtyTrac ราคาบ้านใน U. S. เพิ่มขึ้น 11.5% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในอัตราที่มากกว่ารายได้ส่วนบุคคลทำให้สถานการณ์ในอนาคตไม่ดี อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าตลาดที่อยู่เหนือการเสนอราคาซึ่งตรงข้ามกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดกำลังผลักดันการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในสหรัฐฯยังคงมีสถานที่หาสินค้าราคาถูก ( 7 เคล็ดลับในการซื้อบ้านในตลาดที่ลดลง

.) ความกังวลในระดับโลก การตีราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงปัญหาในสหรัฐอเมริกาเท่านั้น แต่ก็เกิดขึ้นในหลาย ๆ ด้าน ของโลก ตามที่ UBS Group AG (UBS

UBSUBS Group Inc. 17. 07 + 0. 12%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ) ทรัพย์สินในทุกประเทศในยุโรปมีราคาสูงเกินไป ในขณะที่อัตราต่ำมีบทบาทที่นี่ความต้องการจำนวนมากได้รับแรงหนุนจากนักลงทุนต่างชาติที่กำลังมองหาสินค้าราคาแพงหลังจากวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ ในยุโรปความต้องการส่วนใหญ่เกิดจากนโยบายการเงินแบบหลวม ๆ ที่ ECB ดำเนินการ ตลาดที่มีราคาสูงที่สุดอยู่ที่ลอนดอนและฮ่องกง ทั้งสองได้รับการดึงดูดนักลงทุนในยุโรปจำนวนมากที่กำลังมองหาเพื่อความปลอดภัยเพราะพวกเขาไม่ได้อ่อนไหวต่อเหตุการณ์ทางภูมิศาสตร์การเมือง บรรทัดด้านล่าง

การหาสินค้าราคาถูกในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่พวกเขาออกไปที่นั่น ในประเทศกุญแจสู่ความสำเร็จคือการหาเมืองที่มีประชากรเพิ่มขึ้นและไม่มีนักลงทุนชาวต่างชาติและ / หรือนักลงทุนรายใหญ่ทั้งหมดที่มีการขับเคลื่อนราคาให้อยู่ในระดับที่ไร้เหตุผล ราคาถูกสามารถพบได้ในฝรั่งเศสกรีซและอิตาลี วิธีที่ดีที่สุดในตอนนี้มีแนวโน้มที่จะหลีกเลี่ยงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จากนั้นจึงคว้าข้อเสนอที่ดีขึ้นหลังจากที่การชุมนุมที่เกิดจากการเทียมของเฟดทำให้สิ้นสภาพและเศรษฐกิจเริ่มดีขึ้นอีกครั้ง นี้จะใช้เวลาหลายปีและโอกาสที่ดีที่สุดของคุณลงที่ถนนมีแนวโน้มที่จะอยู่ที่นี่และในประเทศจีน (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู:

12 ขั้นตอนในการปิดข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์

.) Dan Moskowitz ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ กับ UBS