บ้านมักเป็นการลงทุนครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่คุณเคยทำและคุณอาจใช้เวลาและพลังงานในการค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ เมื่อถึงเวลาที่คุณพร้อมที่จะซื้อคุณก็จะรู้เรื่องบ้านแล้ว เช่นเดียวกันการพูดคุยกับผู้ขายสามารถใส่รายละเอียดเพื่อช่วยในการตัดสินใจได้ดียิ่งขึ้น ต่อไปนี้เป็นคำถามที่สำคัญที่สุดสิบคำถาม

1 ทำไมคุณขาย

มีเหตุผลหลายประการที่ทำให้ผู้คนย้ายไปรวมทั้งการโยกย้ายงานอยากเข้าบ้านขนาดเล็ก / ใหญ่เหตุการณ์ในชีวิต (การแต่งงานการคลอดบุตรการเสียชีวิตของคู่สมรส) และการเกษียณอายุ ในขณะที่คุณอาจไม่ได้รับคำตอบที่เป็นจริงเสมอไปขอให้

ทำไม ผู้ขายจึงย้ายไปจะเป็นประโยชน์ในการกำหนดจำนวนห้องที่จะเจรจาต่อรอง ผู้ขายอาจยินดีที่จะยอมรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเหตุผลในการย้ายผู้ขายถ้ามันหมายความว่าเขาหรือเธอจะสามารถออกจากบ้านได้เร็วขึ้น แน่นอนว่าหากผู้ขายไม่รีบร้อนในการขายอาจมีพื้นที่สำหรับการเจรจาน้อยมาก

2 นานแค่ไหนที่บ้านได้รับในตลาด?

เหตุผลหลักประการหนึ่งที่ทำให้บ้านต้องอยู่ในตลาดเป็นเวลานานคือราคาที่สูงเกินไปสำหรับการเริ่มต้นด้วยซึ่งมักเป็นกลยุทธ์การกำหนดราคาที่ไม่ดี ยิ่งบ้านอยู่ในท้องตลาดมากขึ้นเท่าไหร่ก็ยิ่งยากที่จะขายได้เนื่องจากรายชื่อกลายเป็น "เก่า" และผู้ซื้อคิดว่าต้องมีบางอย่างผิดปกติกับทรัพย์สิน (มิฉะนั้นจะขายได้ในตอนนี้ใช่หรือไม่?) หากบ้านได้รับในตลาดเป็นเวลานานผู้ขายอาจมีแรงจูงใจและเต็มใจที่จะเจรจาต่อรอง

3

คุณจ่ายเงินเท่าไหร่สำหรับบ้าน (และเมื่อไร)? การรู้ว่าผู้ขายจ่ายเงินเท่าไรจะเป็นประโยชน์สำหรับสองเหตุผล อันดับแรกจะบอกคุณว่ามูลค่าในตลาดในประเทศมีขึ้นหรือลดลงเนื่องจากผู้ขายซื้อบ้านหรือไม่ ประการที่สองอาจช่วยให้คุณทราบว่าผู้ขายสามารถเปิดการเจรจาต่อรองได้อย่างไรและนี่คือเหตุผล: หากผู้ขายซื้อบ้านที่ด้านล่างของหินพวกเขาอาจจะเต็มใจที่จะเลื่อนราคาเนื่องจากอาจทำกำไรได้ หากผู้ขายของคุณซื้อบ้านใกล้เคียงหรือมากกว่าราคาที่ขอ แต่พวกเขาอาจจะไม่เต็มใจที่จะย้ายมาก - ถ้าที่ทั้งหมด - ในราคา

หากผู้ขายไม่ได้บอกคุณว่าพวกเขาจ่ายเงินคุณสามารถตรวจสอบได้โดยการตรวจสอบบันทึกสาธารณะ (หรือสำนักงานที่คล้ายคลึงกันเช่นบันทึกการกระทำ) ในเขตที่มีสถานที่ตั้งอยู่

4 สิ่งที่รวมอยู่ในการขาย?

สิ่งที่แนบมากับบ้านอย่างถาวร (เช่นก๊อกน้ำตู้และผ้าม่านหน้าต่าง) ถือเป็น "ประจำ" และโดยทั่วไปจะรวมอยู่ในการขายบ้าน บางครั้งคำจำกัดความทางกฎหมายกำหนดสิ่งที่เป็นและสิ่งที่ไม่ได้รวมอยู่ในการขาย (i.อี , กฎหมาย

ของการติดตั้ง ) แต่บางครั้งสินค้าอาจตกอยู่ในพื้นที่สีเทา เมื่อมีข้อสงสัยและเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังให้ถามสิ่งที่มีอยู่ในการขาย - และเขียนไว้เป็นลายลักษณ์อักษร ใส่ใจกับอุปกรณ์ต่าง ๆ เช่นอุปกรณ์เล่นกลางแจ้งเพิงติดตั้งแสงเครื่องใช้การรักษาหน้าต่างระบบผนังติดผนังและสิ่งอื่น ๆ ที่คุณไม่พอใจที่จะพบว่าหายไปถ้าคุณย้ายเข้าไปอยู่ในบ้าน

5 มีปัญหาในบริเวณใกล้เคียงหรือปัญหาเพื่อนบ้านหรือไม่?

ละแวกใกล้เคียงอาจได้รับผลกระทบจากเหตุขัดข้องหลายประการรวมถึงการเร่งรัดบนถนนในชุมชนการจราจรแออัดเสียง (จากการจราจรเพื่อนบ้านหมาเห่าและ / หรือธุรกิจใกล้เคียง) อาชญากรรมกลิ่นน่ารังเกียจ (รวมทั้งควันบุหรี่) ขยะมูลฝอย การบำรุงรักษา, ไฟสว่างและเพื่อนบ้านปัญหาที่ทำให้เกิดการรบกวน แม้ว่าคุณอาจจะไม่ได้รับคำตอบโดยละเอียด แต่อย่างน้อยควรพยายามหาปัญหาใด ๆ ก่อนที่จะซื้อด้วย นอกเหนือจากการถามผู้ขายเกี่ยวกับความรำคาญแล้วคุณสามารถไปที่แผนกตำรวจท้องที่เพื่อทำวิจัยสถิติอาชญากรรมในบริเวณใกล้เคียงได้

6 มีปัญหากับบ้านหรือไม่?

แถลงการณ์การเปิดเผยเปิดเผยเพื่อแจ้งให้ผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับสภาพบ้านและช่วยปกป้องผู้ขายจากการดำเนินการทางกฎหมายในอนาคตหากพบปัญหา ในขณะที่การเปิดเผยข้อมูลจะแตกต่างกันไปตามรัฐและเขตพื้นที่ แต่ผู้ขายจะต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งต่างๆเช่นสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่สีสารตะกั่วอันตรายจากธรรมชาติ (เช่นที่ราบน้ำท่วม) ปัญหาเรื่องปลวกประวัติความเป็นมาของข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์และข้อบกพร่องด้วยระบบที่สำคัญและ / หรืออุปกรณ์ (ดู

การพลิกแพลงอสังหาริมทรัพย์: การเปิดเผยข้อมูล 8 รายการที่คุณต้องทำ ) เนื่องจากอาจมีปัญหาเกี่ยวกับบ้านที่ผู้ขายรู้จัก แต่ไม่จำเป็นต้องเปิดเผยตามกฎหมาย - จะเป็นประโยชน์ในการขอร้องประเด็น:

มีปัญหากับบ้าน หรือไม่? คุณอาจพบปัญหาเกี่ยวกับปัญหาก่อนเวลาและสามารถเจรจาต่อรองค่าซ่อมได้ แน่นอนคุณควรได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนที่จะซื้อบ้านเนื่องจากอาจมีปัญหาที่ผู้ขายไม่ทราบหรือไม่เต็มใจแบ่งปัน (ดู ปัญหา 5 ข้อที่มองข้ามมากที่สุดในการตรวจสอบภายในบ้าน ) . 7 คุณเคยมีปัญหากับบ้านในอดีตหรือไม่?

แม้ว่ากฎการเปิดเผยข้อมูลจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่ผู้ขายบ้านมักจะต้องบอกคุณเกี่ยวกับปัญหาต่างๆที่มีอยู่ในปัจจุบัน แต่ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับปัญหาที่ผ่านมาที่ได้รับการแก้ไข หากมีการแก้ไขแล้วเหตุใดจึงสำคัญที่ต้องรู้ เนื่องจากอาจนำไปสู่ปัญหาอื่นในอนาคต

หลังคารั่วอาจได้รับการแก้ไข แต่สิ่งที่ทำเกี่ยวกับน้ำที่สิ้นสุดในห้องใต้หลังคาหรือไม่? ถามว่าผู้ขายต้องแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับบ้านหรือไม่และสิ่งที่ได้ทำเกี่ยวกับเรื่องนี้ นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการหาผู้ที่ทำงานในกรณีที่มีปัญหาที่คล้ายกันในอนาคต

8 อายุเท่าไหร่ … ?

ถามเกี่ยวกับอายุและสภาพของส่วนประกอบหลัก ๆ ของบ้านเพื่อให้คุณพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายที่คุณอาจต้องเผชิญเริ่มจากหลังคา: หลังคาใหม่อาจมีอายุการใช้งานได้ตั้งแต่ 15 ถึง 50 ปีขึ้นอยู่กับวัสดุมุงหลังคา หลังคาแอสฟัลท์ใช้เวลาประมาณ 15-20 ปีดังนั้นหากอายุ 15 ปีคุณอาจมองหาค่าใช้จ่ายที่มีขนาดใหญ่พอสมควร นอกจากนี้โปรดสอบถามเกี่ยวกับระบบทำความร้อนและทำความเย็นเครื่องใช้เครื่องทำน้ำอุ่นระบบบำบัดน้ำเสียระบบประปาและระบบไฟฟ้า

9 บ้านมีการซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นใครทำพวกเขา?

การปรับปรุงใหม่ที่ไม่ดีประปาแบบไม่เรียบและการก่อสร้างปานกลางอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายทั้งทางด้านการเงินและด้านอารมณ์และแม้กระทั่งในแง่สุขภาพของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องถามว่ามีการซ่อมแซมที่สำคัญและการปรับปรุงใหม่หรือไม่และทำอย่างไร: เป็นผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตโครงการ DIY หรือไม่?

ดูว่าผู้ขายสามารถสร้างใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสำหรับการซ่อมแซมและปรับปรุงที่ต้องการได้หรือไม่ การปรับปรุงหรือปรับปรุงระบบดังกล่าวรวมถึงการเพิ่มโครงสร้างการติดตั้งหลังคาใหม่การเพิ่ม / ย้ายที่วางระบบไฟฟ้าการเพิ่ม / ย้ายท่อประปาและการติดตั้ง / เปลี่ยนระบบ HVAC (heating, venting and air conditioning)

หากผู้ขายไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง (อาจเป็นงานที่ทำโดยเจ้าของคนก่อนหน้า) ให้ตรวจสอบกับแผนกอาคารในท้องถิ่นอีกครั้ง หากใบอนุญาตควรได้รับการออก - แต่ไม่ได้ - สำนักงานอาคารอาจมีอำนาจบังคับเจ้าของปัจจุบัน (ซึ่งอาจเป็นคุณถ้าคุณซื้อบ้าน) เพื่อขอรับใบอนุญาตและตอบสนอง

ปัจจุบัน > ข้อกำหนดของรหัส ซึ่งอาจกลายเป็นโครงการที่มีราคาแพงมาก

10 คุณชอบอะไรมากที่สุดในการใช้ชีวิตในบ้าน

คำถามนี้อาจทำให้ผู้ขายเกิดปัญหาขึ้น แต่อาจทำให้ผู้ขายพูดถึงบ้านละแวกบ้านและชุมชนได้ คุณอาจได้เรียนรู้ถึงสิ่งที่เป็นบวกเกี่ยวกับบ้านหรือพื้นที่ที่คุณอาจไม่ได้รู้จักกันเป็นอย่างอื่นเช่นชุมชนที่แน่นแฟ้นเพื่อนบ้านที่เป็นมิตรเดินไปที่ห้องสมุดสั้น ๆ ทางดวงอาทิตย์สาดส่องผ่านหน้าต่างห้องนั่งเล่นในช่วงบ่าย ค่าความร้อนต่ำหรือดอกไม้ป่าที่เติบโตในช่วงฤดูร้อนบนเนินเขาหลังบ้าน

บรรทัดด้านล่าง

แม้ว่ารายชื่อและเอกสารทางการตลาดจะมีรายละเอียดเกี่ยวกับบ้าน (จำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำและพื้นที่เป็นตารางฟุต) - และการแสดงช่วยให้คุณสามารถดูได้โดยตรง - พูดคุยกับ ผู้ขายสามารถช่วยให้คุณได้เรียนรู้ว่าคุณจะทำอะไรได้บ้าง

หากคุณมีปัญหาในการเชื่อมต่อกับผู้ขายให้ลองรับคำถามเหล่านี้ผ่านทางตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู

ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับการล่าสัตว์ที่บ้าน 8 อันดับแรก

และ คุณพร้อมที่จะซื้อบ้านแล้วหรือยัง?