10 เคล็ดลับในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าครั้งแรก

10 เคล็ดลับสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าครั้งแรกของคุณ

อสังหาริมทรัพย์มีการผลิตผู้มั่งคั่งจำนวนมากของโลกดังนั้นจึงมีมากมาย เหตุผลที่จะคิดว่าทรัพย์สินนั้นเป็นการลงทุนที่ดี แต่เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ จะดีกว่าที่จะรอบรู้ก่อนดำน้ำกับหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ของคุณ เตรียมตัวให้พร้อมด้วยข้อมูลด้านล่างก่อนที่จะเริ่มต้นอาชีพใหม่ในฐานะนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ดูเพิ่มเติมที่: เคล็ดลับสำหรับเจ้าของบ้านที่คาดหวัง .)

1 ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามันเหมาะกับคุณ

คุณรู้หรือไม่ว่าคุณเป็นเจ้าของกล่องเครื่องมือ? คุณเป็นอย่างไรในการซ่อมแซม drywall? หรือเลิกสูบบุหรี่ในห้องน้ำ? แน่นอนคุณสามารถโทรหาใครสักคนเพื่อทำเพื่อคุณ แต่จะกินผลกำไรของคุณ เจ้าของทรัพย์สินที่มีบ้านหนึ่งหรือสองแห่งมักจะทำการซ่อมแซมตัวเองเพื่อประหยัดเงิน หากคุณไม่ใช่คนที่มีประโยชน์และคุณไม่มีเงินสดสำรองเป็นเจ้าของบ้านอาจไม่เหมาะสำหรับคุณ (ดูเพิ่มเติมที่: กลายเป็นเจ้าของบ้าน: มีปัญหามากกว่าที่คุ้มค่า? )

คุณสมบัติแรกของคุณจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้บริโภคในช่วงเวลาที่คุณเรียนรู้ความลึกซึ้งในการเป็นเจ้าของบ้าน คิดว่าเป็นอีกหนึ่งงานพิเศษ คุณมีเวลาไหม?

2 ชำระหนี้ก่อน

นักลงทุนที่มีความชำนาญอาจมีหนี้สินเป็นส่วนหนึ่งของพอร์ตการลงทุนของตน แต่คนทั่วไปควรหลีกเลี่ยงหนี้ หากคุณมีเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาค่ารักษาพยาบาลที่ไม่ได้ชำระเงินหรือมีบุตรที่เข้าเรียนในวิทยาลัยทันทีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจไม่เหมาะสมในขณะนี้

3 รับการชำระเงินดาวน์

คุณสมบัติการลงทุนโดยทั่วไปต้องมีการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่เจ้าของครอบครองดังนั้นพวกเขาจึงมีข้อกำหนดในการอนุมัติที่เข้มงวดมากขึ้น 3 เปอร์เซ็นต์ที่คุณใส่ลงในบ้านที่คุณอาศัยอยู่ในปัจจุบันไม่ได้เป็นไปเพื่อทำงานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณจะต้องมีอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์เนื่องจากการประกันภัยจำนองไม่มีอยู่ในคุณสมบัติเช่า

4 ระวังอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

ค่าใช้จ่ายในการยืมเงินอาจเป็นไปในราคาต่ำ แต่อัตราดอกเบี้ยในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบเดิม จำไว้ว่าคุณต้องมีการชำระเงินจำนองที่ต่ำพอที่จะไม่กินผลกำไรรายเดือนของคุณมากเกินไป

5 คำนวณหากำไร

บริษัท วอลล์สตรีทที่ซื้อทรัพย์สินที่มีความสุขมีเป้าหมาย 5% ถึง 7% เพราะพวกเขาต้องจ่ายค่าพนักงาน บุคคลควรกำหนดเป้าหมาย 10 เปอร์เซ็นต์ ประมาณค่าบำรุงรักษาประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินทุกปี ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงการประกันภัยค่า HOA ที่เป็นไปได้ภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายรายเดือนเช่นการควบคุมศัตรูพืชและภูมิทัศน์ (ดูเพิ่มเติมที่: คู่มือฉบับย่อสำหรับการประกันภัยเจ้าของบ้าน )

6. อย่าซื้อผู้ให้บริการ - ตอนบน

การหาบ้านที่คุณจะได้รับในราคาถูกและพลิกให้เป็นพร็อพเพอร์ตี้เช่า แต่ถ้านี่เป็นคุณสมบัติแรกของคุณนั่นอาจเป็นความคิดที่ไม่ดีถ้าคุณไม่มีผู้รับเหมาที่ทำผลงานที่มีคุณภาพในราคาถูกหรือคุณมีทักษะในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่มีขนาดใหญ่คุณอาจจะต้องเสียค่าปรับมากเกินไป แทนที่จะมองหาซื้อบ้านที่มีราคาต่ำกว่าตลาดและจำเป็นต้องซ่อมแซมส่วนเล็ก ๆ

7 คำนวณค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

โดยรวมแล้วค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของคุณจะอยู่ระหว่าง 35 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ขั้นต้นของคุณ ถ้าคุณคิดค่าเช่า $ 1, 500 และค่าใช้จ่ายของคุณมาที่ $ 600 ต่อเดือนคุณอยู่ที่ 40 เปอร์เซ็นต์ สำหรับการคำนวณที่ง่ายยิ่งขึ้นให้ใช้กฎ 50 เปอร์เซ็นต์ หากค่าเช่าที่คุณคิดค่าบริการอยู่ที่ 2,000 บาทต่อเดือนคาดว่าจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมด 1,000 เหรียญ

8 กำหนดเงินคืนของคุณ

สำหรับเงินทุกๆดอลลาร์ที่คุณลงทุนคุณจะได้รับผลตอบแทนจากเงินดอลลาร์เท่าไร? หุ้นอาจเสนอ 7.5 เปอร์เซ็นต์เงินสดในคืนเงินสดในขณะที่พันธบัตรอาจจ่าย 4. 5 เปอร์เซ็นต์ การได้รับผลตอบแทน 6 เปอร์เซ็นต์ในปีแรกของคุณในฐานะเจ้าของบ้านถือว่ามีสุขภาพดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนที่ควรเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

9 รับบ้านต้นทุนต่ำ

บ้านราคาแพงมากขึ้นค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องของคุณจะเป็น ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้เริ่มต้นด้วยบ้าน 150,000 เหรียญ

10 ค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม

มองหาภาษีทรัพย์สินต่ำย่านโรงเรียนที่ดีย่านที่มีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำพื้นที่ที่มีตลาดงานที่กำลังเติบโตและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเช่นสวนสาธารณะห้างสรรพสินค้าภัตตาคารและโรงภาพยนตร์ (ดูเพิ่มเติมที่: 10 ข้อดีของทรัพย์สินเช่าที่ให้ผลกำไร)

บรรทัดด้านล่าง

ให้ความคาดหวังเป็นจริง เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ สถานที่เช่าจะไม่สร้างรายได้เป็นจำนวนมากในขณะนี้และการเลือกสถานที่ให้บริการที่ไม่ถูกต้องอาจเป็นความผิดพลาดที่ร้ายแรง พิจารณาร่วมงานกับพันธมิตรที่มีประสบการณ์ในอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของคุณหรือเช่าบ้านของตัวเองเพื่อทดสอบความสามารถในการให้เช่าของคุณ