ไม่มีใครซื้อบ้านกับคู่สมรสของพวกเขาที่คาดว่าจะได้รับการหย่าร้าง แต่น่าเสียดายที่บางครั้งสิ่งที่เกิดขึ้น คุณอาจจะพร้อมที่จะหลุดพ้นจากความสัมพันธ์ที่โรแมนติกของคุณ แต่บางครั้งการสมรสการสมรสไม่ง่ายเท่าที่จะหย่าร้าง เท่าที่ผู้ให้กู้จำนองของคุณเป็นห่วงคุณยังคงแต่งงานและรับผิดชอบต่อบ้านจนกว่าคุณจะรีไฟแนนซ์หรือขาย

ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่ทุกคู่ในท่ามกลางการหย่าร้างจำเป็นต้องรู้เมื่อแบ่งแยกการจำนอง (อย่าพลาดการอ่านนี้: ผ่านการหย่าร้างกับการเงินของคุณยังคงอยู่ .)

การขายบ้านเป็นทางเลือกที่ง่าย

ทางออกที่ง่ายที่สุดคือการขายบ้านในกรณีของการหย่าร้าง อย่างไรก็ตามวิธีแก้ปัญหานี้ง่ายกว่าที่ทำโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีอารมณ์และเด็กที่เกี่ยวข้อง

ในท้ายที่สุดคุณควรตั้งอารมณ์ให้ดีที่สุดและคิดเกี่ยวกับการเงินของคุณ ทั้งสองฝ่ายจะดีกว่าทางการเงินถ้าคุณขายบ้านและแยกความแตกต่าง ด้วยวิธีนี้คุณสามารถเริ่มต้นใหม่ด้วยการจำนองใหม่และไม่ต้องกังวลกับประเด็นหนี้สินที่ยุ่งยาก

การรีไฟแนนซ์บ้านในชื่อคู่สมรสคนหนึ่งเป็นอีกทางเลือกหนึ่งตราบเท่าที่คุณไม่ได้เป็นหนี้เกินกว่าที่บ้านมีความคุ้มค่า

คู่สมรสคนหนึ่งต้องยินยอมให้คู่สมรสคนอื่น ๆ สามารถรีไฟแนนซ์ได้ คู่สมรสที่ต้องการรีไฟแนนซ์จะต้องสามารถมีคุณสมบัติและจ่ายเงินกู้ยืมใหม่ได้ด้วยตัวเอง เมื่อบ้านเป็น refinances แล้วคู่สมรสที่มีบ้านในชื่อของพวกเขาจะต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับการจำนองและภาษีของบ้าน (ดูที่:

เมื่อ (และเมื่อไหร่) เพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

.)

ฉันสามารถลงนามโฉนดเปล่าได้หรือไม่?

โฉนดออกจากโฉนดเป็นโฉนดที่ทำให้บุคคลสามารถปล่อยความสนใจในทรัพย์สินบางอย่างได้ อย่างไรก็ตามการลงนามในใบอนุญาตเลิกจ้างจะไม่ทำให้คุณพ้นจากภาระผูกพันในการชำระเงินจำนองในกรณีของการหย่าร้าง สินเชื่อโฉนดและสินเชื่อจำนองเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน ดังนั้นแม้ว่าชื่อของคุณจะไม่ได้อยู่ในชื่อเรื่อง แต่คุณก็จะยังคงต้องรับผิดในการชำระเงินที่บ้านถ้าชื่อของคุณอยู่ในสินเชื่อจำนอง

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ด้วยว่าไม่ควรโทรหาผู้ให้กู้จำนองของคุณและขอให้ถอดชื่อออกจากการจำนอง เฉพาะการขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านสามารถปลดปล่อยคุณจากภาระผูกพันทางการเงินของการจำนองสมรสได้

ฉันควรทำอย่างไรหากฉันเป็นหนี้บ้านมากเกินไป?

ถ้าคุณซื้อบ้านสมรสของคุณเมื่อตลาดสูงก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะขายบ้านให้มีมูลค่าเต็มที่ในเวลาหย่าของคุณ มีตัวเลือกที่แตกต่างกันเล็กน้อยที่คุณสามารถเลือกได้หากคุณเป็นเจ้าของมากกว่าบ้านของคุณมีค่า

ปิดขายบ้าน

ตัวเลือกแรกคือการขายบ้านออกไปจนกว่าตลาดจะเพิ่มขึ้นแม้ว่าจะยากที่จะคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะมีลักษณะอย่างไรในปีหน้าหรือมากกว่านี้ วิธีนี้เหมาะสำหรับคู่รักที่สามารถทนต่อการใช้ชีวิตภายใต้หลังคาเดียวกันได้

• เช่าบ้านของคุณ การเช่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งตราบใดที่คุณสามารถหาผู้เช่าที่มีฐานะทางการเงินได้ ค่าเช่าต้องสามารถครอบคลุมการชำระเงินจำนองและภาษี คุณและคู่สมรสของคุณจะยังคงต้องรับผิดในการจำนองและจะต้องเรียกร้องค่าเช่าที่ได้รับเป็นรายได้ทุติยภูมิ ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถรับจำนองอีกจนกว่าคุณจะขายบ้านหรือมีคุณสมบัติทางการเงินเพื่อใช้ในการจำนองที่สอง
• ขายสั้น ตัวเลือกถัดไปคือการพยายามขายบ้านเป็นขายสั้น ๆ การขายบ้านของคุณในการขายสั้น ๆ จะทำให้คุณได้คะแนนเครดิตของคุณทั้งคู่ แต่ก็ดูดีขึ้นจากการรอการขายบ้านของคุณ ให้แน่ใจว่าจะจัดการกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการขายสั้น ๆ เพื่อให้ผู้ให้กู้ไม่สามารถมาหลังจากที่คุณสำหรับเงินเพิ่มเติมที่ค้างชำระหลังจากที่บ้านจะขาย (อ่านเพิ่มเติม:
• ระยะเวลาการขายสั้น .) จ่ายส่วนต่าง หากคุณและคู่สมรสของคุณสามารถที่จะครอบคลุมความแตกต่างของเท่าใดคุณเป็นหนี้แล้วคะแนนเครดิตของคุณจะไม่ถูกแตะต้อง นักวิเคราะห์ทางการเงินเกี่ยวกับการหย่าร้างที่ผ่านการรับรอง (CDFA) มีความเชี่ยวชาญในประเด็นทางการเงินที่เกี่ยวกับการหย่าร้างและสามารถช่วยให้ทั้งสองฝ่ายคิดหาวิธีที่จะออกมาข้างบนหากพวกเขามีหนี้มากขึ้นกว่าบ้านของพวกเขามีค่า
• บรรทัดด้านล่าง การลงทุนที่ใหญ่ที่สุดคู่หนึ่งที่มีอยู่ด้วยกันคือบ้านของพวกเขา เมื่อการหย่าร้างเกิดขึ้นการหาว่าจะทำอย่างไรกับการจำนองนั้นอาจเป็นเรื่องยุ่งยากโดยเฉพาะถ้ามีอารมณ์ที่แนบมากับการตัดสินใจ สิ่งที่ดีที่สุดที่จะทำคือการพิจารณาแต่ละตัวเลือกและไม่จบการหย่าร้างจนกว่าจะถึงบ้านขาย การหย่าจะได้รับน่าเกลียดและในขณะที่สภาพอารมณ์ของคุณอาจอยู่ที่ระดับสูงตลอดเวลาให้พิจารณาว่ากลยุทธ์การจำนองจะทำให้ทั้งคุณและอดีตของคุณในสถานการณ์ทางการเงินที่ดีขึ้นได้อย่างไร