วิธีที่ดีที่สุดในการได้รับโอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเกิดใหม่ (REITs) คือผ่านกองทุน ETFs ซึ่งตั้งอยู่ในสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตามการลงทุนในตลาด REIT ที่เกิดจากตลาดเกิดใหม่ (มีความเสี่ยงอย่างมากต่อเอเชีย) ควรเป็นเพียงประมาณ 10% -20% ของรายได้อสังหาริมทรัพย์ของคุณเนื่องจากมีความเสี่ยงสูงกว่าที่คุณจะพบในสหรัฐอเมริกา (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ บทนำสู่ REITs นานาชาติ .)

ตลาด REIT โดยภาพรวมมีประสิทธิภาพดี ในช่วงครึ่งแรกของปี 2014 นักลงทุนต่างแสวงหาผลตอบแทนและ REIT เหมาะสมกับการเรียกเก็บเงิน ไตรมาสที่สามของปี 2014 ไม่ได้เป็นลางดีสำหรับ REIT เนื่องจากนักลงทุนกลัวว่า Federal Reserve จะวางแผนปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย อย่างไรก็ตามความต้องการผลผลิตกลับมาเมื่อไตรมาสที่สี่เห็นความไม่แน่นอนส่วนใหญ่เป็นส่วนหนึ่งในการลดลงอย่างมีนัยสำคัญในราคาของน้ำมัน การลดลงของราคาน้ำมันขจัดความกลัวหรือการปรับขึ้นดอกเบี้ย นอกจากนี้ยังแสดงให้เห็นความต้องการที่ลดลงและการชะลอตัวที่อาจเกิดขึ้นในเศรษฐกิจโลก นี่เป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อลงทุนในตลาด REIT ที่เกิดขึ้นใหม่ เป็นการยากที่จะหาตลาดที่มีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องอย่างยั่งยืนในช่วงหลายปีข้างหน้า ที่กล่าวว่ามีบันทึก Treasury 10 ปีที่ต่ำกว่า 2% (ณ วันที่ 3/26/15) และ REIT เฉลี่ยที่ REIT อยู่ที่ประมาณ 3. 70% ดูน่าสนใจ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู: ลงทุนใน REITs กับอีทีเอฟ นี้)

ด้านล่างมี REIT ETFs 4 ตลาดเกิดใหม่เพื่อพิจารณาเพิ่มพอร์ตการลงทุนของคุณ

SPDR Dow Jones International RelEst ETF (RWX RWXSPDR ดีเจ Itl RE38 51 + 0. 03% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 )

IPO วันที่: 15 ธ.ค. 2549 (ลดลง 27% นับตั้งแต่เสนอขาย)

วัตถุประสงค์: ติดตามผลการดำเนินงานของ Dow Jones Global ex-U S. เลือกดัชนีอสังหาริมทรัพย์

สินทรัพย์ทั้งหมด: 5 เหรียญ 19 พันล้าน (ณ วันที่ 3/26/15)

Yield: 3. 21%

ปริมาณเฉลี่ย: 527, 340

ค่าใช้จ่าย: 0. 59%

Vanguard Global Ex-US Real Estate ETF VNQI

VNQIVn Glbl Exus RE59 82-0 12% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) วันที่เสนอขาย IPO: 1 พ.ย. 2553 (เพิ่มขึ้น 8.6% นับตั้งแต่เสนอขาย)

วัตถุประสงค์: ติดตามประสิทธิภาพของ S & P Global ex-U ดัชนีทรัพย์สินของ S.

สินทรัพย์สุทธิ: $ 2 68 พันล้าน

อัตราผลตอบแทน: 3. 87%

ค่าเฉลี่ย: 233, 764

ค่าใช้จ่าย: 0. 24%

iShares International Dev Rel Est (IFGL

IFGLiSh Intl Dev RE29. 43 + 0 07% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ) IPO วันที่: 12 พ.ย. 2550 (ลดลง 31. 65% นับตั้งแต่เสนอขาย)

วัตถุประสงค์: ติดตามผลการดำเนินงานของ FTSE EPRA / NAREIT พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นอกประเทศ U ดัชนี S.

สินทรัพย์รวม: 984 เหรียญ 11 ล้าน

Yield: 3. 35%

ปริมาณเฉลี่ย: 161, 311

ค่าใช้จ่าย: 0. 48%

WisdomTree Global Ex-US Real Estate ETF (DRW

DRWWT Glb อดีตสหรัฐฯ) RE31 81 + 008% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ) วันที่เสนอขาย (IPO) วันที่ 5 มิถุนายน 2550 (ลดลง 40. 40% นับตั้งแต่เสนอขาย)

วัตถุประสงค์: ติดตามประสิทธิภาพของ Wisdom Tree Global ex- ยู. ดัชนีอสังหาริมทรัพย์เอส.

สินทรัพย์รวม: 123 เหรียญ 15 ล้าน

อัตราผลตอบแทน: 4. 95%

ปริมาณเฉลี่ย: 24, 645

ค่าใช้จ่าย: 0. 58%

การเปรียบเทียบประสิทธิภาพ

ถ้าคุณลองดูประสิทธิภาพการทำงานตั้งแต่ไอพีโอ ตัวเลขข้างต้นคุณอาจจะกำจัด RWX, IFGL และ DRW ออกจากรายการของคุณ อย่างไรก็ตามหากคุณมองใกล้คุณจะสังเกตเห็นว่า RWX เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ซึ่งอยู่ที่จุดสูงสุดของความคืบหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์ IFGL และ DRW ตามมาเร็ว ๆ นี้ ถ้าเราขจัดปัจจัยดังกล่าวและดูการเปรียบเทียบประสิทธิภาพในกรอบเวลาหนึ่งปีและสามปีคุณจะเห็นภาพที่แตกต่างกันมาก:

1 ปี

3 ปี	RWX
12 60%	11 98%	VNQI
11 36%	11 24%	IFGL
10 71%	10 75%	DRW
15 45%	10 55%	ส่วนใหญ่ค้าขายกัน ดังนั้นให้พิจารณาอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลและอัตราส่วนค่าใช้จ่ายถ้าคุณวางแผนที่จะเริ่มต้นตำแหน่ง

บรรทัดด้านล่าง

ขอแนะนำให้คุณเข้าใกล้ตลาด REIT ETF ของตลาดเกิดใหม่เนื่องจากเป็นการเล่นเก็งกำไร โดยการทำเช่นนี้คุณจะไม่จัดสรรเงินทุนจำนวนมากให้กับการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง หากคุณไม่ถูกต้องผลงานของคุณควรสามารถทนต่อการตี หากคุณถูกต้องตำแหน่งเช่นนี้มีศักยภาพที่จะนำไปสู่ผลตอบแทนที่สำคัญ โปรดทำวิจัยของคุณเองก่อนตัดสินใจลงทุน (ดูข้อมูลเพิ่มเติม:

ETFs ยอดนิยมและสิ่งที่ติดตาม: REIT ETFs .) Dan Moskowitz ไม่มีตำแหน่งใด ๆ ใน ETF ที่กล่าวถึงในบทความนี้