ภาค REIT ด้านการดูแลสุขภาพให้บทเรียนเรื่องเศรษฐศาสตร์ของอุปสงค์และอุปทาน

กฎหมายว่าด้วยอุปสงค์และอุปทานซึ่งรวมถึงปัจจัยต่างๆเช่นการว่างงานความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและเทคโนโลยีนำไปใช้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในระบบเศรษฐกิจมากที่สุด

วิธีหนึ่งในการคิดเกี่ยวกับอุปทานคือการพิจารณาปริมาณพื้นที่โฆษณาที่พร้อมให้เช่า เมื่อมีปริมาณสินค้าลดลงและความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้เช่าที่กำลังมองหาพื้นที่โฆษณาเหล่านี้เงื่อนไขจะกลายเป็นสิ่งที่น่าสนใจที่สุด เพื่อที่จะใช้ประโยชน์จากลักษณะวงจรของภาคที่อยู่อาศัยนักลงทุนจะต้องเข้าใจแรงผลักดัน - คันโยก - ซึ่งควบคุมทั้งสองกองกำลังหลัก

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับการดูแลสุขภาพ

ความต้องการด้านการดูแลสุขภาพในสหรัฐฯอยู่ในระดับสูงตลอดเวลา กลุ่มประชากรอายุ 75 ปีขึ้นไปมีจำนวนเพิ่มขึ้นเร็วกว่าประชากรที่เหลืออีก 6 เท่าและจากข้อมูลของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐคาดว่าประชากรอาวุโสจะเติบโตขึ้นกว่า 144% ภายในปี 2593 (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คู่มือการอยู่อาศัยการดูแลสุขภาพและสำนักงาน REITs

. พระราชบัญญัติการดูแลราคาไม่แพง (ACA) ยังขับรถความต้องการใช้บริการด้านการดูแลสุขภาพในสหรัฐอเมริกาเป็น 25 ถึง 35 ล้านคนเป็นผู้ประกันตน ความคุ้มครองที่เพิ่มขึ้นจะช่วยให้บุคคลที่ไม่มีประกันก่อนหน้านี้สามารถเข้าถึงการดูแลสุขภาพและเพื่อขยายการใช้บริการได้ และเมื่อการใช้บริการด้านการดูแลสุขภาพเพิ่มขึ้นความต้องการสำหรับผู้ให้บริการทุกประเภทจะเพิ่มขึ้นรวมถึงแพทย์และผู้ปฏิบัติงานด้านการแพทย์ นั่นหมายความว่าสำนักงานแพทย์โรงพยาบาลสถานที่ทำการทดสอบและอื่น ๆ อีกมากมาย

ประมาณ 57% ของผู้ที่ลงทะเบียนแลกเปลี่ยน ACA ได้รับการประกันภัยก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่ไม่มีความคุ้มครองเป็นเวลาสองปีหรือมากกว่า อันเป็นผลมาจากความต้องการด้านการดูแลสุขภาพที่เพิ่มขึ้นผู้บริโภคจำนวนมากจะไปพบแพทย์ของพวกเขาบ่อยขึ้นและแพทย์จะต้องมีเจ้าหน้าที่สนับสนุนและโครงสร้างพื้นฐานเพื่อตอบสนองความต้องการดังกล่าว บุคลากรและอุปกรณ์เสริมหมายถึงพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ปฏิบัติการมากขึ้น

Owning Health Care Real Estate

เมื่ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการกำหนดไว้สำหรับการดูแลสุขภาพแล้วการใช้ทรัพย์สินนั้นมีแนวโน้มที่จะต่อต้านความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาคเนื่องจากความต้องการในการดูแลสุขภาพค่อนข้างไม่ยืดหยุ่น ความต้องการที่มั่นคงสำหรับบริการด้านการดูแลสุขภาพจะอธิบายได้ว่าทำไมหุ้น REIT ในการดูแลสุขภาพจึงมีประวัติที่ดีกว่า REITs อื่นในช่วงที่มีการถดถอย

ในอดีตการดูแลสุขภาพ REIT ถือเป็นส่วนสำคัญสำหรับพอร์ตการลงทุนของนักลงทุนรายย่อยและนักลงทุนสถาบันซึ่งมักจะเน้นหนักในแนวทางการบริหารพอร์ตการลงทุนในระยะยาวเนื่องจากความมั่นคงของภาค

มี 15 REITs การดูแลสุขภาพในสหรัฐอเมริกา ส่วนใหญ่มีความเชี่ยวชาญในประเภทของทรัพย์สินประเภทย่อย ได้แก่ ที่อยู่อาศัยระดับสูง (ที่ได้รับความช่วยเหลือเป็นหลักและที่อยู่อาศัยอิสระ) พยาบาลที่มีทักษะอาคารสำนักงานทางการแพทย์ (MOB) โรงพยาบาลและห้องปฏิบัติการวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต

REITs การดูแลสุขภาพที่มีขนาดใหญ่สามแห่งที่ได้รับรายได้จากฐานกว้างของภาคย่อยและเราเรียก REITs ขนาดใหญ่ REITs "Diversified Health Care REITs" "สาม REITs ฝาขนาดใหญ่เหล่านี้มีมูลค่าตลาดรวมกันประมาณ 57 พันล้านเหรียญและมีพอร์ตการลงทุนรวมกันกว่า 4,000 คุณสมบัติ

ตามที่ Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64. 09-0. 02%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

) ซึ่งเป็นหนึ่งใน REITs ด้านการดูแลสุขภาพที่ใหญ่ที่สุดสภาพแวดล้อมภายในประเทศ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพในสหรัฐยังคงเป็นบวกเนื่องจากอุตสาหกรรมการลงทุนมูลค่า 1 ล้านล้านดอลลาร์มีโอกาสเติบโตอย่างมากสำหรับเจ้าของบ้าน REITs การดูแลสุขภาพที่มีขนาดเล็กได้สร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องจาก บริษัท เหล่านี้ส่วนใหญ่มีความเชี่ยวชาญในแพลตฟอร์มการเล่นแบบบริสุทธิ์ซึ่งจะให้ "วงกลมความสามารถ" "โดยการอยู่ในวงกลม REITs สำหรับการเล่นแบบบริสุทธิ์สามารถสร้างผลตอบแทนที่เกินจริงโดยพิจารณาจากผลการปฏิบัติงานประจำปีของ Healthcare Trust of America (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc 30 38 + 1 00% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6

ขึ้น 27. 6 % โอเมก้าเฮลธ์แคร์อินเวสเมนท์ (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc. 28) 11-0 99% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ขึ้น 21.6% และนักลงทุนด้านสุขภาพแห่งชาติ (NHI NHINational Health Investors Inc78. 33 + 0 33% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6. ) เพิ่มขึ้น 17 1% Scott Peters, CEO of Healthcare Trust of America กล่าวว่า "ความทุ่มเทของ HTA ต่อ MOB ช่วยให้เราสามารถมุ่งเน้นความพยายามของเราในการให้บริการแพทย์และผู้เช่าระบบสุขภาพของเราซึ่งนำไปสู่การเติบโตของสาขาเดียวกัน เราเติบโตจากภายนอกไปมากกว่า 10% ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาในขณะที่ยังคงรักษาแนวทางการยิงปืนไรเฟิลที่มีระเบียบวินัยของเราต่อการซื้อกิจการที่มีคุณภาพสูงนี่เป็นเรื่องที่สำคัญสำหรับนักลงทุน " ตัวชี้วัดที่มีความหมายมากที่สุดสำหรับภาค REIT คือการจ่ายเงินปันผล ในขณะที่ REIT จำนวนมากถูกบังคับให้ลดการจ่ายเงินปันผลระหว่างช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่ไม่มี บริษัท ประกันสุขภาพรายใดที่มีขนาดใหญ่ REIT ทำในความเป็นจริง HCP, Inc. (HCP HCPHCP Inc 26. 84-1. 11% > สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) จดทะเบียนในปี 2528 และ บริษัท ได้จ่ายเงินปันผลและเงินปันผลเพิ่มขึ้นเป็นเวลากว่า 28 ปีติดต่อกัน การดูแลสุขภาพอื่น ๆ ที่แสดงให้เห็นถึงการไหลเวียนของเงินปันผลที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึง Universal Health Realty (UHT UHTUniversal Healt) h Realty Income Trust 74 16 + 0 71% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ) ซึ่งมีการจ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้น 27 ปีติดต่อกันนักลงทุนด้านสุขภาพแห่งชาติ 11 ปีติดต่อกันและโอเมก้าเฮลธ์แคร์อินเวสแอ็ทซึ่งมีการจ่ายเงินปันผลเป็นเวลา 11 ปีติดต่อกัน .

บรรทัดล่าง: ใบสั่งยาสำหรับรายได้ที่ยั่งยืน

ความสำเร็จของการดูแลสุขภาพ REIT สามารถนำมาประกอบกับกิจกรรมการก่อสร้างที่ จำกัด ที่ทำให้อาคารน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้เช่า การก่อสร้างใหม่ ๆ เริ่มมีน้อยลงและแนวโน้มด้านประชากรศาสตร์ที่ดีควรขับเคลื่อนการดูแลสุขภาพของ REITs เป็นระยะเวลานาน Debra Cafaro ซีอีโอของ Ventas อธิบายว่า Ventas มีกระแสเงินสดและเงินปันผลที่น่าเชื่อถืออย่างสม่ำเสมอจากผลงานที่หลากหลายของสินทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพที่มีคุณภาพสูงกว่า 30 พันล้านเหรียญที่ได้รับประโยชน์จากความต้องการด้านประชากรศาสตร์ที่แข็งแกร่งการดูแลสุขภาพ REITs สามารถให้ความปลอดภัยและการเติบโตแก่นักลงทุน หุ้นของ Health Care REITs มีการซื้อขายในอดีตที่มีกระแสเงินสดหมุนเวียนลดลง (หรือ Funds of Operations) และมีอัตราเงินปันผลตอบแทนที่สูงกว่า (4.87%) จากส่วนอื่น ๆ ความน่าเชื่อถือของการจ่ายเงินปันผลเป็นเหตุผลใหญ่ที่นักลงทุนควรพิจารณาซื้อ REITs การดูแลสุขภาพ หลังจากที่ทุกรายมีความเสี่ยงต่ำช่วยให้คุณนอนหลับได้ดีในเวลากลางคืน Brad Thomas เป็นบรรณาธิการของ นักลงทุน REIT อัจฉริยะ

เขาเป็นเจ้าของหุ้นใน VTR, HCN, HTA, OHI และ DOC ที่มา: SNL Financial ข้อสงวนสิทธิ์: บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลแก่ผู้มีส่วนได้เสีย เนื่องจากฉันไม่มีความรู้เกี่ยวกับสถานการณ์ของนักลงทุนรายย่อยเป้าหมายและ / หรือความเข้มข้นของการลงทุนหรือการกระจายความเสี่ยงผู้อ่านควรจะทำ Due Diligence ของตนเองก่อนตัดสินใจซื้อหรือแนะนำหุ้นใด ๆ