ในขณะที่ผู้ซื้อมักจะถูกดึงดูดไปยังบ้านที่สร้างขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้มีกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่หันมาสนใจบ้านเก่าของอเมริกา บ้านเก่า ๆ ดึงดูดความสนใจจากผู้สนใจรักประวัติศาสตร์และผู้ที่ชื่นชมสถาปัตยกรรมที่ไม่เหมือนใครของอาคาร "สงครามก่อนสงคราม" ให้บ้านเก่าแก่เป็นตลาดที่สำคัญของตนเอง "บ้านหลังเก่า" หมายถึงบ้านที่สร้างขึ้นตั้งแต่ปีพ. ศ. 2443 - 2460 เนื่องจากบ้านเหล่านี้ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยพวกเขามีระบบทำความร้อนและระบบไฟฟ้าแบบเก่าและอาจมีปัญหาเช่นสีนำและปลวก ดังนั้นคุณจึงต้องระมัดระวังเมื่อซื้อบ้านเก่า

เมื่อซื้อบ้านเก่าการประเมินอย่างเป็นทางการยังคงเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อแจ้งให้ธนาคารทราบอย่างเป็นทางการว่าต้องใช้เงินเท่าไรในการกู้เงิน การประเมินผลสำหรับบ้านที่มีอายุมากกว่าบางครั้งอาจมีความประหลาดใจมากกว่าการประเมินสำหรับสิ่งก่อสร้างที่ใหม่กว่า

เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องสังเกตว่าการทำให้มาตรฐานการจดจำนองที่กระชับทำให้ยากที่จะหาการผ่อนปรนเมื่อได้รับเงินพิเศษหากมีความแตกต่างระหว่างราคาประเมินของบ้านกับราคาขาย ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณและผู้ขายมาถึงข้อตกลงเกี่ยวกับราคาของบ้านเก่าที่ $ 200, 000 ถ้ามูลค่าการประเมินมาในที่ $ 180, 000 แล้วธนาคารจะอนุมัติเงินกู้สำหรับ $ 180, 000 ไม่ได้ ราคาที่ตกลงกันเพราะผู้ให้กู้มองว่าสินทรัพย์เป็นมูลค่าของการประเมิน ในกรณีเช่นนี้ความแตกต่างคือตอนนี้ความรับผิดชอบของผู้ซื้อ

การประเมินเป็นส่วนหนึ่งของตลาดโดยรวมเนื่องจากมูลค่าของบ้านจะพิจารณาจากค่าทางโครงสร้างของอาคาร (วิธีการสร้างบ้านใหม่เครื่องใช้ไฟฟ้าจำนวนห้องนอน ฯลฯ .) การประเมินยังตัดสินบ้านโดยค่าสัมพัทธ์ของพวกเขาโดยตลาดที่มีอยู่

ความใกล้ชิดกับบ้านของโรงเรียนสวนสาธารณะและทางหลวงเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้านใด ๆ และอาจมีนัยสำคัญต่อมูลค่าของการประเมินบ้านเก่าที่อาจมีการประเมินราคาต่ำเนื่องจากปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้าง

สิ่งอื่นที่ควรคำนึงถึง

บ้านเก่า ๆ จะมีปัญหาบางอย่างที่ไม่มีอยู่ในบ้านสมัยใหม่ ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในการมองหาคือการปรากฏตัวของสีตะกั่ว ถ้าบ้านของคุณสร้างก่อนปี 1978 บ้านของคุณอาจมีสีนำพาอยู่ แม้กระทั่งก่อนยุค 70 คนเริ่มตระหนักว่าสีของสารตะกั่วมีผลต่อปัญหาสุขภาพในระยะยาว แต่ก็ยังมีความเป็นไปได้ที่บ้านเก่าที่คุณกำลังมองหาได้รับการทาสีด้วยสีตะกั่ว นี่คือสิ่งที่ต้องสอบถามและระบุที่อยู่ก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้ากับกระบวนการซื้อบ้าน

ปลวกและแมลงไม้กินอื่น ๆ ก็ต้องได้รับการตรวจสอบก่อนที่จะพิจารณาข้อเสนอในบ้านหลังเก่า อย่าลืมตรวจดูและถามแมลงที่กินไม้ทุกชนิดไม่ใช่แค่ปลวกเมื่อมองหาบ้านหลังเก่า

หน้าต่างที่เก่ากว่านี้เป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อซื้อบ้านเก่า โดยปกติบ้านที่มีอายุมากกว่าจะมีหน้าต่างบานหน้าต่างเดียวซึ่งไม่ได้เป็นพลังงานที่มีประสิทธิภาพเป็นรูปแบบสองบานที่ทันสมัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านที่มีอายุมากกว่ามีหลายหน้าต่างค่าใช้จ่ายในการอัพเกรดเป็นจำนวนมากและควรนำมาพิจารณาเมื่อพิจารณาต้นทุนโดยรวมของบ้านหลังเก่า

ปัญหาพื้นฐานและโครงสร้างก็เป็นส่วนสำคัญที่ควรคำนึงถึงเมื่อมองมูลค่าบ้าน ระเบียบเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดในช่วง 100 ปีที่ผ่านมา - ให้ผู้ตรวจการประเมินความสมบูรณ์ของโครงสร้างของสถานที่ให้บริการก่อนพิจารณาข้อเสนอ

การคำนวณมูลค่าการลงทุน

การคำนวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของบ้านจะต้องดูจากมุมมองเชิงพาณิชย์และส่วนบุคคล รูปแบบการคิดราคาสินทรัพย์ของสินทรัพย์ทางการเงินเป็นเครื่องมือที่ดีในการใช้งานที่นี่เมื่อคำนึงถึงความเสี่ยงและต้นทุนโอกาสตามที่ใช้กับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สมมติว่าคุณกำลังใช้โมเดลนี้เพื่อประเมินศักยภาพ ROI ของบ้านหลังเก่าที่คุณต้องการซื้อ รูปแบบเฉพาะนี้ดู ROI ที่อาจเกิดขึ้นจากรายได้ค่าเช่าและเปรียบเทียบกับเงินลงทุนอื่น ๆ ที่มีความเสี่ยงน้อยหรือไม่มีเลย (เช่น Treasury Bonds) ROI ที่คาดว่าจะได้รับจากรายได้ค่าเช่าจะต้องสูงกว่าผลตอบแทนที่ได้รับการค้ำประกันจากพันธบัตรตั๋วเงินคลังหรือ "การลงทุนที่ปลอดภัย" "ถ้าไม่ได้แล้วความเสี่ยงของการลงทุนเช่าไม่ได้มีเหตุผล นี้แหวนจริงของการลงทุนเช่าที่มีศักยภาพทั้งหมด แต่สำหรับบ้านเก่าปัญหาอาจมีความซับซ้อนมากขึ้นในแง่ของการประเมิน เราเห็นว่าการประเมินราคามีความสำคัญมากแค่ไหนเนื่องจากการเช่าทรัพย์สินที่มีอายุมากกว่าอาจหมายถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่สูงขึ้นและค่าเช่าที่สูงขึ้นซึ่งจะส่งผลต่อ ROI โดยรวมจากรายได้ค่าเช่า รายได้ค่าเช่าลดลงสามารถคำนวณเป็น ROI โดยรวมหากการบำรุงรักษาที่บ้านเก่าจำเป็นต้องมีการสะสมผลกำไรที่อาจเกิดขึ้น แบบจำลอง CAPM แนะนำให้คำนึงถึงความเสี่ยงเหล่านี้ก่อนที่จะมีการลงทุนประเภทนี้หรือเมื่อมีการกำหนดโครงสร้างราคาค่าเช่า การประเมินบ้านเก่าภายในโครงสร้างนี้จะนำไปสู่การคำนวณโดยรวมว่ามูลค่าจะเป็นสิ่งที่กำหนดปริมาณเงินกู้การปรับปรุงที่เป็นไปได้การบำรุงรักษาระยะยาวและจากนั้นจำนวนเงินที่จะต้องมีการทำกลับมาในรายได้ค่าเช่า

The Bottom Line

บ้านเก่าของอเมริกาเป็นสถาปัตยกรรมที่สวยงามและมีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ แต่มาพร้อมกับอุปสรรคที่ไม่เหมือนใครสำหรับผู้ซื้อสมัยใหม่ที่จะต้องพิจารณา ได้รับการประเมินที่ครบถ้วนและมั่นใจว่าการตรวจสอบอย่างละเอียดของบ้านจะช่วยในการตัดสินใจเกี่ยวกับว่าหรือไม่ก็มีมูลค่าการลงทุน เมื่อคิดว่าการซื้อบ้านเก่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าการหา ROI ที่อาจเกิดขึ้นเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายและราคาประเมินจะทำให้การตัดสินใจเป็นมุมมอง