บ้านเป็นที่ที่มีหัวใจ แต่ความรักในบ้านของคุณอาจทำร้ายโอกาสในการขายเมื่อเกษียณอายุ หลังจากที่ทุกคนมีอารมณ์ที่ติดอยู่กับบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณแต่งงานแล้วหรือเลี้ยงดูครอบครัวที่นั่น อารมณ์มักทำให้ผู้คนยึดถือคุณค่าของทรัพย์สินของตนโดยไม่คำนึงถึงอายุและสภาพแวดล้อม

บ้านที่ถูก overvalued - คุณสามารถบอกคุณได้ทำผิดพลาดถ้ามัน languishes ในตลาด - อาจเป็นปัญหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เกษียณที่ต้องการลดขนาดลงในสถานที่ให้บริการขนาดเล็กหรือราคาถูกกว่าได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากที่สุด (ดูข้อมูลเพิ่มเติม ลดขนาดของบ้านของคุณลงเหลือค่าใช้จ่ายที่น้อยลง .)

ราคาที่เหมาะสม

ตามที่ Quicken Loans Home Price Perception Index ค่าประเมินในเดือนกุมภาพันธ์มีค่าน้อยกว่าจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านประมาณ 99% นั่นเป็นช่องว่างที่กว้างขึ้นเล็กน้อยตั้งแต่เดือนมกราคมและนับเป็นครั้งแรกในรอบ 6 เดือน ความแตกต่างระหว่างราคาที่ประเมินและความคาดหวังของเจ้าของบ้านเป็นที่เลวร้ายที่สุดในฟิลาเดลเฟียซึ่งค่าประเมินมีค่าต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ถึง 64%

เมื่อขายบ้านราคาเกือบทุกอย่าง การแสดงรายการในราคายุติธรรมและเป็นราคาที่สมเหตุสมผลคือเส้นทางที่ชัดเจนในการขายที่รวดเร็วและจะไม่ส่งผลให้คุณต้องใช้มาตรการที่รุนแรงลงที่ถนน ยิ่งบ้านอยู่ในตลาดมากเท่าใดเงินที่คุณจะถูกปล้นออกไปเพื่อรักษางบประมาณและค่าใช้จ่ายต่างๆเช่นการจำนองประกันบ้านและภาษี นอกจากนี้ยังหมายความว่าผลลัพธ์ที่เป็นไปได้คือการลดราคาเสนอ เมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นนี้แล้วผู้ซื้อจะได้รับกลิ่นเลือดและเริ่มเสนอข้อเสนอต่ำสุด

วิธีที่ดีที่สุดในการรับราคาที่ถูกต้องคือการทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในตลาดท้องถิ่นและสามารถแสดงราคาสำหรับบ้านที่ใกล้เคียงกันในละแวกของคุณได้ หากคุณไม่ต้องการใช้ realtor ให้จ้างผู้ประเมินราคาเพื่อประเมินค่าบ้านของคุณอย่างถูกต้องก่อนที่จะจดทะเบียน ตาม Realtor com ประเมินราคาควรค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย $ 300 ถึง $ 400 (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู สิ่งที่สำคัญที่สุด 4 ข้อที่กำหนดมูลค่าบ้าน .)

การปรับปรุงใหม่น่าสนใจหรือไม่?

การกำหนดราคาบ้านอย่างถูกต้องไม่ใช่สิ่งเดียวที่ควรคำนึงถึง คุณต้องชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายกับประโยชน์ของการทำบูรณะก่อนที่จะขาย การเปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่ายเงิน; ขึ้นอยู่กับสถานะของบ้านอาจไม่คุ้มค่า บริษัท โฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท แฮนลีย์วู้ดเมื่อเทียบกับรายงานค่าใช้จ่ายเมื่อเทียบกับค่ารายงาน 2016 พบว่าการปรับปรุงห้องครัวระดับ high-end จะมีต้นทุนใกล้เคียงกับ 60,000 เหรียญ , โดยเฉลี่ย 64. ผลตอบแทนจากการลงทุน 9% การยกเครื่องห้องน้ำจะมีค่าใช้จ่าย $ 17, 908 และทำให้คุณได้ 65% 7% การเปลี่ยนผนังไวนิลจะทำให้คุณกลับไปที่ $ 12, 341 โดยมีผลตอบแทนจากการลงทุน 732% สำหรับผู้ที่เกษียณอายุที่กำลังมองหาการลดขนาดทำให้ปลอกกระสุนห้องครัวใหม่มูลค่า 60,000 เหรียญไม่น่าจะเพิ่มมูลค่าของบ้านได้มากกว่าการลงทุน ถ้าบ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรมและต้องการลำไส้ที่สมบูรณ์ก็จะไม่ดึงดูดผู้ซื้อย้ายพร้อม นักลงทุนหรือครีบเป็นผู้สมัครมีแนวโน้มมากขึ้นดังนั้นทำไมต้องใช้เงินเพื่อสร้างใหม่หากพวกเขาจะเข้ามาฉีกลง ถ้าบ้านของคุณอยู่ในสภาพดีโดยทั่วไปมีเพียงห้องน้ำหรือห้องครัวที่ต้องการการอัพเกรดเท่านั้นการใช้จ่ายเงินเพียงเล็กน้อยเพื่อทำให้ทันสมัยขึ้นอาจคุ้มค่าได้ มัน. อย่างไรก็ตามโปรดคำนึงถึงสิ่งที่คุณกำลังใช้จ่ายเกี่ยวกับวัสดุ เคาน์เตอร์หินแกรนิตอาจดูดี แต่ถ้าผู้ซื้อไม่ได้คาดหวังว่าจะได้เงินที่ดีกว่าที่อื่น เป้าหมายของคุณคือการได้รับผลกำไรสูงสุดจากการขายโดยไม่ต้องจ่ายเงินเกินจริง การอุทธรณ์การระงับข้อห้าม

ผู้ซื้อหลายรายตัดสินใจในบ้านก่อนเดินผ่านประตูหน้า สำหรับผู้เกษียณที่ไม่สามารถจ่ายเงินไม่ต้องการหรือไม่จำเป็นต้องตกแต่งปรับปรุงการอุทธรณ์ขอบสามารถไปไกลเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจ ไม่ได้หมายความว่าจะฉีกหญ้าเก่า ๆ ออกวางลงสนามหญ้าใหม่หรือเปลี่ยนผนังด้วยวัสดุใหม่ ๆ แต่ก็ไม่ได้หมายถึงการรักษาสนามหญ้าให้เรียบร้อยและทำให้แน่ใจว่าวัชพืชหายไปพุ่มไม้ยังคงสภาพไม่มีการลอก ทาสีที่ใดก็ได้และประตูด้านหน้า, โคมไฟ, กล่องจดหมายและหมายเลขบ้านมีความทันสมัย ( ภูมิทัศน์ในงบประมาณ .)

บรรทัดด้านล่าง

การขายบ้านเพื่อลดค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตอาจเป็นการย้ายที่ชาญฉลาดเมื่อคุณเกษียณ แต่เพื่อที่จะทำให้ ส่วนใหญ่จากความพยายามของคุณคุณจำเป็นต้องให้ราคาถูกต้อง ระวังอย่าใช้จ่ายเงินในการปรับปรุงที่จะไม่เพิ่มราคาขายให้เป็นสัดส่วน ท้ายที่สุดคุณต้องแยกตัวจากที่บ้านและดูว่าเป็นทรัพย์สินทางธุรกิจไม่ใช่สถานที่ที่คุณเลี้ยงดูลูก ๆ ของคุณและทำให้ลูกหลานของคุณเสียใจ