สารบัญ:
- Karyn Glubis ซึ่งเป็นนายหน้าในแทมปารัฐฟลอริดามีคำแนะนำดังนี้ "ใช้เวลาของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องซื้อทรัพย์สินแรกที่คุณตกหลุมรัก … เช่นเดียวกับการนัดหมายจะมีอีกทางเลือกหนึ่งจากที่ในระยะยาวอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า"
- นี่อาจเป็นคำถามที่สำคัญที่สุดของทั้งหมด สำหรับคำตอบนี้ปลดหัวใจร่วมสมอง (และสมองของที่ปรึกษาทางการเงินของคุณที่เชื่อถือได้) คำนวณว่าค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านพักคนชรา ได้แก่ :
- คุณกำลังจะใช้บ้านหลังที่สองนี้พอที่จะทำให้คุ้มค่าซื้อหรือไม่? ไทเลอร์สีเทาที่ปรึกษาทางการเงินในโอคลาโฮมาขอให้ลูกค้าคนหนึ่งที่ต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศว่าเขาจะได้เห็นตัวเองพักผ่อนหย่อนใจในที่เดียวกันในอีก 15 ถึง 20 ปีข้างหน้าหรือไม่ "เขาตอบว่า 'ไม่แน่นอนไม่ได้! เรานั่งเงียบ ๆ ประมาณ 10 หรือ 15 วินาทีก่อนที่หลอดไฟจะดับลงในหัว … สำหรับเขามันเป็นความคิดที่ดีกว่าที่จะเช่าบ้านพักตากอากาศให้เขารู้สึกไม่สบายใจ
- การซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อเช่า: Dos and Don'ts.
- หากต้องการดูจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการค้นหาออนไลน์สำหรับบ้านพักตากอากาศให้ดูที่ไซต์แบบโต้ตอบของ Trulia คลิกที่เมืองและคุณจะเห็นสิ่งที่ห้าอันดับแรกสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมในพื้นที่ที่เป็น ตามแผนที่นี้เป็นอันดับที่ห้าของ U. S. คือ Ocean City และ North Wildwood, New Jersey; คิสซิมมีฟลอริดา; Ocean City, Maryland และ Marco Island, Florida
- 6. ผลกระทบทางภาษีของบ้านพักตากอากาศคืออะไร?
- บรรทัดล่าง
ทุกคนรู้เคล็ดลับความปลอดภัยในช่วงฤดูร้อนที่ได้มาตรฐาน: เพียงว่ายน้ำที่มีพนักงานรักษาความปลอดภัยให้ทาครีมกันแดดอย่างเสรีและดื่มน้ำปริมาณมาก แต่มีรายการหนึ่งที่ที่ปรึกษาทางการเงินของคุณอาจต้องการเพิ่มลงในรายการดังกล่าว: ระวังการกระตุ้นอย่างกะทันหันที่ดูเหมือนจะผ่านพ้นไปได้เพื่อซื้อบ้านหลังที่สองในสถานที่ที่คุณเพิ่งใช้เวลาสองสัปดาห์อันแสนวิเศษของวันหยุด เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ทางการเงินทำให้มัน: ฤดูร้อนคือ "เวลาที่จะผ่อนคลายเตะกลับและทำให้การตัดสินใจทางการเงินที่เป็นใบ้ "การซื้อบ้านหลังนั้นอาจจะไม่ใช่การตัดสินใจที่โง่เขลา แต่ก็ต้องเป็นเรื่องที่ทำด้วยหัวของคุณไม่ใช่หัวใจของคุณและหลังจากที่ปรึกษาด้านการเงินนักกฎหมายและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศคุณจะเป็นส่วนหนึ่งของแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นซึ่ง National Real Estate Association of Realtors (NAR) ได้รับการติดตามมาตั้งแต่ปี 2003 NAR's 2015 รายงานการสำรวจว่าการซื้อ บ้านพักตากอากาศเพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ในปี 2014 โดยมียอดขายบ้านพักตากอากาศประมาณ 1. ล้านล้านบาท ผู้ซื้อทั่วไปมีรายได้เฉลี่ยครัวเรือน $ 94, 380 และซื้อทรัพย์สินระยะทางมัธยฐาน 200 ไมล์จากที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา ลอว์เรนซ์ยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR เรียกว่า "การเติบโตที่น่าอัศจรรย์" ซึ่งเกือบสองเท่ารวมยอดขายบ้านพักตากอากาศในช่วงสองปีที่ผ่านมา
ดังนั้นสิ่งที่อยู่เบื้องหลังไฟกระชาก? Yun ระบุว่า "ครัวเรือนที่ร่ำรวยได้รับประโยชน์อย่างมากจากการเติบโตที่แข็งแกร่งในตลาดหุ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา" และมีการ "การเติบโตในระยะยาวของจำนวนประชากรวัยเจริญพันธุ์ที่ใกล้เกษียณอายุและซื้อบ้านหลังที่สองมากขึ้น แปลงเป็นบ้านหลักของพวกเขาในไม่กี่ปี "Linda Rheinberger รองประธานประจำภูมิภาคของ NAR ที่อาศัยอยู่ในลาสเวกัสกล่าวว่า" เป็นศูนย์เมื่อตลาดร่วงลง "เธออธิบายว่า - เหตุผลที่เหตุผลบางอย่างในการดึงดูดความสนใจในการซื้อบ้านพักตากอากาศตอนนี้คือ" คนเบื่อ กังวลเกี่ยวกับรองเท้าที่จะลดลงต่อไปความคิดเห็นเกี่ยวกับฐานะทางการเงินของพวกเขาจะสงบกว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมาและพวกเขาไม่ต้องการที่จะระงับการซื้อบ้านพักตากอากาศที่พวกเขาต้องการ
ในโพสต์นี้เรากำลังพูดถึงการซื้อเป็นหลักเพื่อการใช้ส่วนตัวของผู้ซื้อหรือครอบครัวของเขาไม่ใช่เป็นการซื้อโดยเฉพาะเป็นการลงทุน (ดู การท่องเที่ยววันหยุดหรือการลงทุนสร้างรายได้? ) ที่น่าสนใจจำนวนบ้านพักตากอากาศที่ซื้อเพื่อการลงทุนได้ลดลงเป็นปีที่สี่ติดต่อกัน กลยุทธ์ในการตัดสินใจ: 6 คำถามที่ถามตัวเอง
Karyn Glubis ซึ่งเป็นนายหน้าในแทมปารัฐฟลอริดามีคำแนะนำดังนี้ "ใช้เวลาของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องซื้อทรัพย์สินแรกที่คุณตกหลุมรัก … เช่นเดียวกับการนัดหมายจะมีอีกทางเลือกหนึ่งจากที่ในระยะยาวอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า"
ก่อนที่คุณจะพูดว่า" ฉันทำ "ถามตัวเองหกคำถามต่อไปนี้:
1. ฉันสามารถจ่ายได้หรือไม่?
นี่อาจเป็นคำถามที่สำคัญที่สุดของทั้งหมด สำหรับคำตอบนี้ปลดหัวใจร่วมสมอง (และสมองของที่ปรึกษาทางการเงินของคุณที่เชื่อถือได้) คำนวณว่าค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านพักคนชรา ได้แก่ :
(ซึ่งอาจสูงกว่าสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย)
การประกันภัย (โพสต์แซนดี้ประกันความเสียหายจากน้ำท่วมในฝั่งตะวันออกมีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว)- น้ำ , แก๊สไฟฟ้า
- การเป็นสมาชิกสมาคมในการพัฒนารีสอร์ท
- การกำจัดขยะ
- การจัดสวน
- ระบบเตือนภัย
- ค่าใช้จ่ายของใครบางคนในการเฝ้าทรัพย์สินขณะที่คุณกำลังออกไป
-
- และคุณจำเป็นต้องมี "กองทุน slush" สำหรับกรณีฉุกเฉินที่หลีกเลี่ยงไม่ได้: ที่ปรึกษาทางการเงิน David Monberg แนะนำว่าคุณควรตั้งค่า 1% ถึง 2% ของราคาซื้อบ้านของคุณ
- การคำนวณที่อาจช่วยในการตอบคำถาม "มันคุ้มค่าหรือไม่? "คำถาม:
การเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองเป็นไลฟ์สไตล์มากที่สุดเนื่องจากเป็นการลงทุนด้านการเงิน Monberg แนะนำให้เริ่มต้นด้วยการวิเคราะห์ทางการเงินอย่างละเอียดว่าเป้าหมายระยะยาวของคุณคืออะไรและการซื้อบ้านหลังที่สองจะส่งผลต่อพวกเขาอย่างไร? "คุณจะทำให้แผนการออมทรัพย์หรือรูปแบบการลงทุนของคุณเป็นอย่างไร? นี่เป็นเป้าหมายใหม่หรือสิ่งที่คิดไปแล้วในการวางแผนของคุณหรือไม่? คุณพร้อมที่จะเพิ่มเวลาอีก 5 ปีเพื่อให้ได้ระยะเวลาเพียงพอสำหรับการเกษียณอายุแล้วหรือยัง? "ไม่มีการค้ำประกันใด ๆ เขาพูดว่า:" คุณไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่า 'สถานการณ์ที่สมบูรณ์แบบ' - ตลาดจะเพิ่มขึ้นและจะลดลง คุณต้องคำนึงถึงช่วงเวลาที่เลวร้ายและความดีเพราะจะมีทั้งสองอย่าง สำหรับครอบครัวที่มีมูลค่าสูง:
เมื่อพิจารณาถึงปัจจัยทางการเงินในการซื้อบ้านพักตากอากาศ Nikolay Djibankov ที่ปรึกษาทางการเงินกับ Matterhorn Group ที่ Morgan Stanley Wealth Management อธิบายว่าสำหรับครอบครัวที่มีตาข่ายเป็นหลัก มูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านเหรียญต่อคำถามแรกคือ "เราสามารถจ่ายได้ผลกระทบต่อกระแสเงินสดและแผนความมั่งคั่งในระยะยาวของเราคืออะไรที่เราควรจะเลิกกิจการการลงทุนหรือซื้อทางการเงินด้วยการจำนองแบบคงที่หรือแบบจำนองได้หรือไม่? "สำหรับผู้ที่มีมูลค่าสุทธิมากกว่า 10 ล้านเหรียญปัญหานี้กลายเป็น" วิธีการจัดโครงสร้างการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลดความรับผิดด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อทรัพย์สินส่งมอบให้กับเด็กและลูกหลาน? โครงสร้างเช่น Qualifying Personal Residence Trust (QPRT) อาจเป็นประโยชน์ - ปรึกษากับทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้สำหรับคำแนะนำในเรื่องนี้ “2 ฉันจะซื้อมันกับเพื่อนของฉันพี่ชายของฉันและครอบครัวอื่นได้หรือไม่?
การเป็นเจ้าของร่วมเป็นหนึ่งในเส้นทางที่จะทำให้การซื้อบ้านในวันหยุดเป็นไปได้ทางการเงิน แต่ในฐานะนายหน้าลีวิลเลียมส์ข้อควรระวัง: "รับเงื่อนไขทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่มีอะไรจะทำลายหรือทำลายมิตรภาพได้เร็วกว่าที่ไม่ได้มีการอภิปรายเต็มรูปแบบของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นก่อนการจัดการจะทำ หากคุณซื้อสินค้ากับครอบครัวอื่นคุณจะใช้มันในเวลาเดียวกันหรือไม่? นโยบายการเข้าพักคืออะไร จะเกิดอะไรขึ้นถ้าครอบครัวหนึ่งใช้บ้านบ่อยกว่าที่อื่น "และเกิดอะไรขึ้นถ้าครอบครัวหนึ่งเบื่อกับเรื่องนี้และอยากจะขาย? 3 ฉันจะใช้บ้านได้อย่างไร?
คุณกำลังจะใช้บ้านหลังที่สองนี้พอที่จะทำให้คุ้มค่าซื้อหรือไม่? ไทเลอร์สีเทาที่ปรึกษาทางการเงินในโอคลาโฮมาขอให้ลูกค้าคนหนึ่งที่ต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศว่าเขาจะได้เห็นตัวเองพักผ่อนหย่อนใจในที่เดียวกันในอีก 15 ถึง 20 ปีข้างหน้าหรือไม่ "เขาตอบว่า 'ไม่แน่นอนไม่ได้! เรานั่งเงียบ ๆ ประมาณ 10 หรือ 15 วินาทีก่อนที่หลอดไฟจะดับลงในหัว … สำหรับเขามันเป็นความคิดที่ดีกว่าที่จะเช่าบ้านพักตากอากาศให้เขารู้สึกไม่สบายใจ
ถ้าคุณวางแผนที่จะเช่าบ้านเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายให้เป็นจริงเกี่ยวกับรายได้ที่คุณจะสามารถสร้างได้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบเอกสารอาคารทั้งหมดและข้อบังคับเกี่ยวกับการเป็นพันธมิตร (ถ้าคุณเข้ามา ชุมชนรีสอร์ท) และทำความคุ้นเคยกับกฎหมายในท้องถิ่นที่มีผลต่อการให้เช่า (อ่านเพิ่มเติมได้ที่
การซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อเช่า: Dos and Don'ts.
)
ถ้าคุณชอบมากที่สุดผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศคุณต้องการซื้อในสถานที่ซึ่งแตกต่างจากที่ที่คุณอาศัยอยู่เต็มเวลา Rheinberger กล่าวว่า 9 ครั้งใน 10 คนต้องการภูมิอากาศภูมิประเทศเพียงเกี่ยวกับทุกอย่างที่จะแตกต่างจากที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา สี่สิบสองของการซื้อบ้านในวันหยุดทั้งหมดอยู่ในพื้นที่ชายหาด
หากต้องการดูจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการค้นหาออนไลน์สำหรับบ้านพักตากอากาศให้ดูที่ไซต์แบบโต้ตอบของ Trulia คลิกที่เมืองและคุณจะเห็นสิ่งที่ห้าอันดับแรกสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมในพื้นที่ที่เป็น ตามแผนที่นี้เป็นอันดับที่ห้าของ U. S. คือ Ocean City และ North Wildwood, New Jersey; คิสซิมมีฟลอริดา; Ocean City, Maryland และ Marco Island, Florida
ถ้าเช่าบ้านเป็นส่วนหนึ่งของแผนของคุณคุณจะต้องการซื้อในพื้นที่ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว Ben Kinney นักธุรกิจในวอชิงตันแนะนำให้ตรวจสอบ Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO และ Flipkey เพื่อค้นหาว่าไซต์โปรดเหล่านี้เป็นรายการโปรดเพื่อให้มั่นใจว่าคุณชอบสถานที่จริงๆให้เช่าก่อนตัดสินใจซื้อ
Novick แนะนำให้ลูกค้าของเขาว่าพวกเขาทำเช่นนี้เป็นเวลาหนึ่งปีขณะที่เขาชี้ให้เห็นว่า "มันอาจเป็นข้อผิดพลาดที่แพงได้ถ้าบ้านพักตากอากาศที่สมบูรณ์แบบจะเปิดออกสู่ตลาดในเมืองถัดไป "ใช้เวลาในบ้านพักตากอากาศที่คาดหวังในช่วงสี่ฤดูกาล "อะไรคือความเงียบสงบในฤดูใบไม้ผลิอาจจะมีเสียงดังและวุ่นวายในช่วงฤดูร้อน" เตือนนาย Melanie Siben
ชารอนแม็คอินทอชโบรกเกอร์ในนครนิวยอร์กซื้ออาคารมอนเทอเมียวอร์ดรุ่นวินเทจปี ค.ศ. 1920 เมื่อสองปีก่อนซึ่งเธอกำลังทำการซ่อมแซมและฟื้นฟูนับตั้งแต่ เธอแนะนำให้คุณดูความเป็นไปได้ในการขนส่ง "คุณจะไปที่นั่นได้อย่างไร? ถ้าไดรฟ์มากกว่าสองหรือสามชั่วโมงคุณจะไม่ต้องการไปทุกสุดสัปดาห์; ฉันตั้งค่าขีด จำกัด ของตัวเองไว้ 2 ชั่วโมง "เธอกล่าว "แขกของคุณจะไปที่นั่นได้อย่างไร? การเดินทางบนเส้นทางรถไฟเป็นไปได้ดีแม้แต่เส้นทางรถประจำทางก็เหมาะสำหรับบางคน "นอกจากนี้เพื่อพิจารณาเธอกล่าวว่า: คุณจำเป็นต้องเดินป่า, ว่ายน้ำ, การเข้าถึงร้านอาหาร, กิจกรรมทางวัฒนธรรม? ถ้าหลังพิจารณาเมืองวิทยาลัย คุณต้องการที่จะหลีกหนีจากเรื่องนี้ทั้งหมดหรืออยู่กับคนอื่น ๆ ที่มีส่วนร่วมในสิ่งที่คุณสนใจ?ถ้าคุณมีเด็กเล็กต้องแน่ใจว่ามีความบันเทิงเพียงพอสำหรับพวกเขาเช่นกัน ติดต่อเขตโรงเรียนท้องถิ่นแผนกนันทนาการหน่วยงานทางศาสนาเพื่อให้รู้สึกว่าเด็ก ๆ มีอะไรบ้าง พูดคุยกับพ่อแม่ในร้านขายของชำท้องถิ่นและที่สนามเด็กเล่น
5 บ้านแบบไหนที่จะเป็น? ผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่ซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยว 27% ซื้อคอนโดและ 18% ซื้อทาวน์เฮ้าส์หรือแถวบ้าน แทมมี่แบร์รี่ผู้ขายและการตลาด Heritage Harbor Ottawa Resort ในมลรัฐอิลลินอยส์กล่าวว่าผู้ซื้อจำเป็นต้องตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการ "ไลฟ์สไตล์แบบครบวงจรที่ไม่ต้องบำรุงรักษาของชุมชนทาวน์โฮมหรือคอนโดมิเนียมหรือพื้นที่พิเศษของบ้านครอบครัวเดี่ยว "ทั้งสองวิธี" บ้านพักตากอากาศเป็นสถานที่ที่ตั้งใจจะใช้เวลากับเพื่อนและครอบครัว แผนชั้นเปิดและช่องว่างที่มีความยืดหยุ่นที่สามารถเปลี่ยนเป็นพื้นที่นอนหลับพิเศษเมื่อ บริษัท มาเป็นสิ่งที่คนต้องการมากที่สุด ขนาดของบ้านพักตากอากาศลดลง 200 ตารางฟุตในช่วงปี 2013-2015 แต่บางแห่งในธุรกิจนี้ต้องการลดลง Dan Dobrowolski ผู้ก่อตั้ง EscapeHomes ออกแบบกระท่อมขนาด 400 ตารางฟุตจำนวนมากเริ่มต้นที่ 75,000 เหรียญเขาช่วยส่งเสริมความสวยความสามารถในการพกพาและพกพาของพวกเขา "เราสามารถผลิตและส่งมอบบ้านพักตากอากาศสไตล์กระท่อมแท้แบบใหม่ภายใน 60 ถึง 90 วันและคนสามารถเริ่มอาศัยอยู่ในบ้านได้ทันที "ใครซื้อบ้านเล็ก ๆ เหล่านี้? ตาม Dobrowolski "คู่หนุ่มสาวและครอบครัวที่ว่างเปล่ารัง, ชายโสดและหญิงที่คุณตั้งชื่อมัน "ลูกค้ารายล่าสุดได้รวมถึงคู่ของ Silicon Valley ที่กำลังวางที่ดินของพวกเขาไว้ในประเทศไวน์และอาจารย์ที่มหาวิทยาลัยไอโอวาซึ่งกำลังวางเขาไว้ที่ริมทะเลสาบ "(ดูเพิ่มเติม
ข้อควรพิจารณาทางการเงินในการซื้อบ้านเล็ก ๆ
.)
6. ผลกระทบทางภาษีของบ้านพักตากอากาศคืออะไร?
กฎหมายปัจจุบันมีการแบ่งภาษีหลายอย่างเพื่อช่วยให้การเป็นเจ้าของบ้านที่สองมีราคาไม่แพงมาก ถ้าคุณใช้คุณสมบัตินี้เป็นบ้านหลังที่สองไม่ใช่เช่าคุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองตามที่คุณต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยหลักนอกจากนี้คุณยังสามารถหักภาษีทรัพย์สิน เมื่อคุณเช่าทรัพย์สินของคุณมานานกว่า 14 วันกฎจะมีความซับซ้อนมากขึ้น (
การแบ่งภาษีสำหรับเจ้าของบ้านคนที่สอง .
บรรทัดล่าง
เมื่อต้องการซื้อสถานที่ซื้อและควรจะซื้อบ้านพักตากอากาศคือการตัดสินใจที่ต้องใช้ความระมัดระวัง การวิจัย, การคำนวณที่มีเหตุผลและคำแนะนำจากหลากหลายผู้เชี่ยวชาญจากที่ปรึกษาทางการเงินให้กับทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อโบรกเกอร์ ในฐานะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นายเมลานีซีเบรนกล่าวว่า "คุณควรจะรักรักรักบ้านที่คุณกำลังจะไปซื้อเพราะถ้าศักยภาพการลงทุนเป็นเหตุผลที่คุณกำลังซื้อบ้านนี้คุณจำเป็นต้องพิจารณาอีกครั้ง " อ่านเพิ่มเติมได้ที่ Investopedia tutorial, คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับคุณสมบัติการพักผ่อนช่วงวันหยุด