การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าดูเหมือนจะเป็นความคิดที่ดีในกระดาษ คุณเพียงแค่ซื้อที่ในพื้นที่ที่ดีหาผู้เช่าและปล่อยให้ม้วนเงินสดเข้าอย่างไรก็ตามมีบางเรื่องที่คุณต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์และวางโฆษณา "ให้เช่า" ในหนังสือพิมพ์ ที่นี่เรามีข้อสรุปเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและให้เคล็ดลับบางประการในการทำกำไรให้กับเจ้าของบ้าน
ข้อดีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์หลายคนที่รู้สึกอึดอัดในการลงทุนในเครื่องมือทางการเงินไม่รู้สึกผิดเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตน นี่คือความแตกต่างทางจิตวิทยาเนื่องจากสต็อกที่ไม่ถูกต้องและทรัพย์สินที่เช่าไม่ดีมีความสามารถเท่าเทียมกันในการสูญเสียเงินบังคับให้คุณขายเพื่อการสูญเสีย ที่กล่าวว่านี่เป็นข้อดีที่แสดงบนกระดาษ:
- หมายถึงเงินค่าเช่าที่เหลือหลังจากจ่ายค่าจดจำนองและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องแล้ว รายได้ปัจจุบันเป็นเงินสดรายเดือนที่คุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย - สถานที่ให้บริการของคุณสร้างขึ้นเพื่อคุณ ความประทับใจ
- นี่คือการเพิ่มมูลค่าที่คุณสมบัติมักพบเมื่อเวลาผ่านไป ไม่รับประกันความประทับใจ อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีเสถียรภาพ (เมือง) สถานที่แห่งนี้จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปี แม้คุณสมบัติในพื้นที่ที่มีประชากรน้อยและน่าพอใจอาจจะชื่นชมเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อทั่วไป
- สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทเช่าได้ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถซื้อทรัพย์สินเช่าได้โดยการลดเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทั้งหมดเท่านั้น โดยพื้นฐานแล้วคุณสามารถควบคุมทรัพย์สินและส่วนได้เสียทั้งหมดในขณะที่จ่ายเพียงเศษเสี้ยวของค่าใช้จ่ายทั้งหมดเท่านั้น นอกจากนี้ทรัพย์สินที่คุณซื้อยึดหนี้สินมากกว่าทรัพย์สินอื่น ๆ ของคุณ คุณอาจสูญเสียทรัพย์สินเช่า แต่คุณไม่ควรสูญเสียบ้านของคุณเอง ข้อดีด้านภาษี
- รายได้ค่าเช่าของคุณอาจไม่ต้องเสียภาษีหากคุณไม่ได้รับกระแสเงินสดสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ซึ่งหมายความว่าการจดจำนองของคุณจะได้รับการชำระเงินและคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดมากกว่ามูลค่าทรัพย์สิน (แทนที่จะเป็นเพียงการควบคุม) แต่คุณไม่ต้องจ่ายภาษีให้กับเงินที่ทำเพื่อคุณ นอกจากนี้คุณยังสามารถดึงออกเงินปลอดภาษีโดยการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณหากทรัพย์สินชื่นชมและอัตราดอกเบี้ยได้ลดลง สุดท้ายคุณอาจจะไม่สามารถจ่ายภาษีจากการขายทรัพย์สินเช่าได้หากคุณขายทรัพย์สินและนำเงินกลับมาลงทุนใหม่ในทรัพย์สินอื่น (เรียกว่าการเปลี่ยนหรือการปลอดภาษี) ข้อเสีย
ความรับผิด -
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าบันไดพักใต้เท้าของผู้เช่า? กับการเพิ่มขึ้นในคดีฟ้องร้องและเป็นไปไม่ได้ที่จะประเมินลักษณะของ "ความทุกข์ทางอารมณ์" ความรับผิดอาจเป็นสิ่งที่น่ากลัว การจัดหาที่พักอาศัยเพื่อแลกกับเงินทำให้คุณและผู้เช่าในความสัมพันธ์ที่ทั้งสองฝ่ายต้องรับผิดชอบคุณต้องมั่นใจว่าทรัพย์สินที่คุณเช่าให้เป็นไปตามรหัสรัฐบาลทั้งหมด ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
- คุณจะทำอย่างไรเมื่อคุณดึงพรมปูพื้นและหารอยแตกที่เปิดออกสู่นรก? เป็นไปไม่ได้ที่จะเตรียมความพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าดังนั้นจึงมีข้อผูกพันบางอย่างที่ไม่คาดคิด หม้อไอน้ำประปาและอุปกรณ์ติดตั้งมักจะต้องมีการเปลี่ยนและไม่แพงเกินไป อย่างไรก็ตามการเดินสายผิดพลาดรากฐานที่ไม่ดีและหลังคาที่ถูกบุกรุกอาจมีราคาแพงมากในการซ่อม หากคุณไม่สามารถจ่ายค่าซ่อมได้คุณจะเหลือผู้เช่าและมีโอกาสที่น่ากลัวในการขายทรัพย์สินที่เหลืออย่างมาก นอกจากนี้เนื่องจากรหัสอาคารมีวิวัฒนาการไปเรื่อย ๆ ตลอดเวลาการนำสีแอสเบสทอสกระเบื้องหลังคาซีดาร์และวัสดุอื่น ๆ ที่ผ่านการตรวจสอบไปแล้วในอดีตอาจได้รับการประเมินใหม่เพื่อเป็นข้อเสียของคุณ ผู้เช่าที่ไม่ดี
- ไม่มีใครอยากจะต้องใช้หน่วยเก็บรวบรวมเพื่อเก็บค่าเช่าที่ค้างชำระ แต่น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านเกือบทุกคนมีเรื่องที่เกี่ยวข้องกับรถตำรวจพาลูกจ้างออกจากสถานที่ให้บริการโดยลบความหวังทั้งหมดของการได้รับค่าเช่าค้างชำระห้าเดือน ผู้เช่าที่ไม่ดียังสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและแม้แต่ตีคุณด้วยการฟ้องร้อง ตำแหน่งว่าง
- ไม่มีเงินเข้ามาหมายความว่าคุณต้องชำระเงินจากกระเป๋าของคุณเอง หากคุณมีกองทุนฉุกเฉินคุณจะสามารถดำรงตำแหน่งงานว่างที่มีปัญหาได้เล็กน้อย หากคุณไม่มีที่อยู่คุณอาจพบว่าตัวเองกำลังแย่งกันจ่ายค่าเช่าให้แก่เจ้าของที่เลวร้ายที่สุดของทั้งหมด - ธนาคาร เคล็ดลับ
การลดข้อเสียของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นทำได้ง่ายมาก นี่คือหลักเกณฑ์บางอย่างที่จะช่วยได้
ให้ความคาดหวังของคุณเหมาะสม
- มีเป้าหมายในการสร้างกระแสเงินสดเป็นบวก แต่อย่าคาดหวังว่าจะซื้อเรือยอชต์ใหม่เมื่อสิ้นปี หากคุณคาดหวังในการตรวจสอบคุณจะไม่อยากลุกขึ้นเช่าและผลักดันผู้เช่าที่ดี หาสมดุลระหว่างรายได้และความพยายาม
- คุณเป็น "มือ" หรือคุณควรทำงานร่วมกับ บริษัท จัดการทรัพย์สินหรือไม่? รายได้ปัจจุบันดูเหมือนจะไม่ค่อยดีเท่าไหร่ถ้าคุณใช้เวลาทำงานเต็มเวลาอีกครั้งในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ มี บริษัท จัดการทรัพย์สินที่จะเรียกใช้อสังหาริมทรัพย์เช่าของคุณสำหรับเปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่า รู้กฎ -
กฎหมายของรัฐบาลกลางและรัฐระบุถึงความรับผิดชอบและความรับผิดชอบของคุณดังนั้นคุณจึงไม่สามารถเรียกร้องความไม่รู้ได้เมื่อมีบางอย่างเกิดขึ้น คุณจะต้องอ่าน; อย่างไรก็ตามควรใช้เวลา 20 ชั่วโมงในห้องสมุดมากกว่าที่ห้องพิจารณาคดี ตรวจสอบทรัพย์สิน
- วิธีหนึ่งที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดคือการได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ ก่อนที่คุณจะซื้อ ให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณถูกกฎหมาย
- หากคุณทำผิดพลาดในสัญญาเช่าคุณจะพบว่าการดำเนินการที่ผิดกฎหมายมากขึ้นหากผู้เช่าผิดเงื่อนไข การอ้างอิงการโทรและการตรวจสอบเครดิตการเรียกเก็บเงิน -
เจ้าของบ้านจำนวนมากรีบเร่งเติมที่ว่างแทนการใช้เวลาเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าที่คาดหวังคือตัวเลือกที่ดีกว่าสถานที่ว่างเปล่าหากคุณมีเวลาคุณอาจต้องการขับรถโดยพื้นที่ใช้สอยในปัจจุบันของผู้เช่าในอนาคตนั่นคือสิ่งที่สถานที่ให้บริการของคุณอาจดูเหมือนเมื่อผู้เช่าอาศัยอยู่ที่นั่น เข้าร่วมสมาคมเจ้าของบ้านในพื้นที่ของคุณ
- การเข้าร่วมสมาคมจะมอบประสบการณ์มากมายรวมถึงตัวอย่างสัญญาเช่าสำเนากฎหมายและระเบียบข้อบังคับและรายชื่อทนายความที่ดีผู้รับเหมาและผู้ตรวจการ สมาคมบางแห่งอาจอนุญาตให้คุณเข้าร่วมก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่า ทำความรู้จักเพื่อนกับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและนายธนาคาร
- หากคุณพบว่าคุณชอบเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเครือข่ายรวมทั้งผู้เชี่ยวชาญสามคนนี้จะมีความสำคัญหากคุณต้องการเพิ่มสัดส่วนการถือครองของคุณ ให้แน่ใจว่าคุณมีสิทธิในการประกันภัย
- หลังจากเรียนรู้กฎแล้วคุณจะต้องซื้อประกันเพื่อประกันความรับผิดของคุณ คุณจำเป็นต้องได้รับความช่วยเหลือจาก บริษัท ประกันภัยเพื่อเลือกแพคเกจที่เหมาะสมสำหรับประเภทของทรัพย์สินที่เช่า สร้างกองทุนฉุกเฉิน
- นี่เป็นเงินที่จัดสรรไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดซึ่งไม่ครอบคลุมโดยการประกันภัย ไม่มีจำนวนเงินที่กำหนดไว้สำหรับกองทุนฉุกเฉิน แต่ 20% ของมูลค่าของทรัพย์สินเป็นแนวทางที่ดี อย่างไรก็ตามสิ่งใดดีกว่าไม่มีอะไร หากคุณได้รับรายได้ในปัจจุบันจากที่พักคุณสามารถจ่ายเงินเข้าไปในกองทุนฉุกเฉินได้