โฉนดที่ดินมีการใช้ในการถ่ายทอดอสังหาริมทรัพย์จากผู้รับมอบฉันทะ (ผู้ขาย) ไปยังผู้รับประโยชน์ (ผู้ซื้อ) สำหรับการกระทำที่ถูกต้องตามกฎหมายต้องมีข้อมูลสำคัญหลายอย่างรวมถึงการระบุตัวผู้ให้สิทธิ์และผู้รับมอบสิทธิ์และคำอธิบายที่เพียงพอของทรัพย์สิน นอกจากนี้การกระทำอาจแบ่งออกได้หลายวิธีเช่นการรับประกันการเลิกจ้างและการกระทำที่มีวัตถุประสงค์พิเศษ บทความนี้จะแนะนำสิ่งที่กระทำเป็นสิ่งที่ต้องรวมอยู่ในโฉนดเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายและชนิดของการกระทำที่ใช้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์

การกระทำเกี่ยวกับทรัพย์สินคืออะไร?

โฉนดที่ดินเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามที่ใช้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของเดิม (ผู้ให้สิทธิ์) ไปยังเจ้าของคนใหม่ (ผู้รับ) ในอดีตสถานที่ให้บริการได้รับการถ่ายทอดผ่านพิธีการที่เรียกว่า " เครื่องแบบของ seisin" ในการกระทำนี้ผู้โอนที่ดินได้ส่งมอบกิ่งกลายหรือสนามหญ้าจากดินแดนไปยังบุคคลที่รับมอบของ ที่ดิน. คำพูดหรือคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรมักมาพร้อมกับท่าทางแม้ว่าจะเป็นเครื่องแบบของ seisin ซึ่งได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ถูกต้องตามกฎหมาย วันนี้ชื่อเรื่องอสังหาริมทรัพย์ถูกส่งโดยโฉนด สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่ Real Estate Vs. หุ้น: ที่เหมาะสมสำหรับคุณ?

ในขณะที่แต่ละรัฐมีความต้องการของตัวเองการกระทำส่วนใหญ่จะต้องมีส่วนประกอบสำคัญหลายอย่างที่ต้องมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย:

ต้องเป็นลายลักษณ์อักษร ในขณะที่การกระทำส่วนใหญ่จะเสร็จสมบูรณ์ในรูปแบบพิมพ์ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายใด ๆ ที่จะใช้รูปแบบใด ๆ ตราบเท่าที่องค์ประกอบที่สำคัญจะรวมอยู่ด้วย

ผู้ให้ทุนต้องมีความสามารถทางกฎหมายและผู้ได้รับมอบอำนาจต้องมีสิทธิ์ได้รับเงินช่วยเหลือ บุคคลที่มีอำนาจในการทำสัญญาที่ถูกต้องถือเป็นผู้มีอำนาจในการมอบฉันทะ

• ผู้มอบสิทธิ์และผู้รับมอบสิทธิ์ต้องได้รับการระบุในลักษณะที่สามารถตรวจสอบได้
• ต้องมีการอธิบายคุณสมบัติอย่างเพียงพอ
• ต้องมีคำพูดเกี่ยวกับการลำเลียง การกระทำในแบบมาตรฐานทั้งหมดรวมถึงภาษาทางกฎหมายที่จำเป็นซึ่งจะโอนทรัพย์สิน
• โฉนดจะต้องมีการเซ็นชื่อโดยผู้ให้การสนับสนุนหรือผู้ให้สิทธิ์ถ้าทรัพย์สินนั้นเป็นของบุคคลมากกว่าหนึ่งคน
• โฉนดที่ดินต้องถูกส่งมอบให้กับผู้รับมอบสิทธิ์หรือแก่บุคคลที่กระทำการแทนผู้รับสิทธิ์
• โฉนดต้องได้รับการยอมรับจากผู้ได้รับอนุญาต โดยปกติการกระทำจะได้รับการยอมรับจากผู้รับทุน แต่ในบางสถานการณ์ผู้รับอาจปฏิเสธการส่งมอบโฉนด
• ประเภทของการกระทำ

การกระทำสามารถจำแนกได้หลายวิธี โดยทั่วไปการกระทำจะถูกจัดประเภทเป็น

เจ้าหน้าที่

หรือ ส่วนตัว การกระทำอย่างเป็นทางการถูกดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรมทางศาลหรือทางกฎหมาย อย่างไรก็ตามการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับบุคคลและหน่วยธุรกิจที่ใช้โฉนดส่วนตัว การกระทำนอกจากนี้ยังจัดประเภทตามประเภทของการรับประกันชื่อเรื่องที่มอบให้โดยผู้มอบสิทธิ์ ตัวอย่างเช่นโฉนดการรับประกันโดยทั่วไปถือเป็นระดับการป้องกันสูงสุดสำหรับผู้ซื้อ ในทางกลับกันโฉนดออกจากบ้านมักให้การคุ้มครองผู้ซื้อน้อยที่สุด การกระทำที่แตกต่างกัน ได้แก่ : โฉนดรับประกันทั่วไป

โฉนดการรับประกันโดยทั่วไปมีผู้ได้รับความคุ้มครองมากที่สุด กับประเภทของการกระทำนี้ grantor ทำให้ชุดของสัญญาผูกพันตามกฎหมาย (เรียกว่า

พันธสัญญา

) และการรับประกันให้ผู้รับ (และทายาทของพวกเขา) ตกลงที่จะปกป้องผู้รับมอบสิทธิ์กับการเรียกร้องใด ๆ ก่อนหน้านี้และความต้องการของทุกคนใด ๆ ในเรื่องที่เกี่ยวกับที่ดินที่ลำเลียง ข้อตกลงตามปกติสำหรับชื่อที่รวมอยู่ในใบรับประกันทั่วไปเป็นข้อตกลง ของ seisin ซึ่งหมายความว่าผู้อนุญาตให้ความยินยอมให้พวกเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีสิทธิตามกฎหมายที่จะนำเสนอ ข้อตกลงกับภาระผูกพัน หมายถึงผู้ให้อนุญาตรับประกันว่าทรัพย์สินนั้นไม่มีภาระผูกพันหรือภาระผูกพันเว้นแต่ที่ระบุไว้ในโฉนด ข้อตกลงของความเงียบสงบ แสดงให้เห็นว่าผู้ได้รับสิทธิ์จะครอบครองทรัพย์สินโดยสงบและจะไม่ถูกรบกวนเนื่องจากผู้ให้สิทธิ์มีชื่อที่มีข้อบกพร่อง ข้อตกลง ของการประกันเพิ่มเติม คือที่ที่ผู้ให้สัญญาสัญญาจะส่งมอบเอกสารที่จำเป็นเพื่อให้ชื่อดี โฉนดการรับประกันพิเศษ ในกรณีที่ผู้รับประกันอนุญาตรับประกันโดยทั่วไปว่าจะรับประกันและคุ้มครองชื่อที่สื่อความหมายต่อข้อเรียกร้องของทุกคนผู้ให้การรับประกันเป็นพิเศษรับประกันว่าได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินและ ที่พวกเขาไม่ได้ทำอะไรในขณะที่ถือชื่อเพื่อสร้างข้อบกพร่อง กล่าวอีกนัยหนึ่งมีข้อบกพร่องเพียงข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นในระหว่างการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ของผู้อนุญาตเท่านั้น เนื่องจากข้อ จำกัด นี้การรับประกันเป็นพิเศษจึงมีการรับประกันน้อยกว่าสิทธิการรับประกันทั่วไป ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะยืนยันในการรับประกันโดยทั่วไปเพื่อช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นอันเนื่องมาจากการรับประกันเป็นพิเศษ โฉนดเลิกกิจการ

โฉนดที่เรียกว่าโฉนดที่ไม่ได้รับการรับรองมีสิทธิ์ได้รับการคุ้มครองน้อยที่สุด ประเภทของโฉนดนี้บ่งบอกถึงสิ่งที่ผู้ถือสิทธิ์มอบให้ในปัจจุบันมีอยู่ในทรัพย์สินถ้ามี ไม่มีการรับประกันหรือสัญญาเกี่ยวกับคุณภาพของชื่อจะทำ หากผู้ให้สิทธิ์มีชื่อที่ดีโฉนดออกจากโฉนดจะมีผลเป็นหลักฐานการรับประกันโดยทั่วไป อย่างไรก็ตามหากชื่อมีข้อบกพร่องผู้ได้รับสิทธิจะไม่มีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายกับผู้อนุญาตภายใต้โฉนด หากผู้ให้ทุนไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานะของชื่อ (ถ้ามีข้อบกพร่องใด ๆ ) หรือหากผู้อนุญาตไม่ต้องการความรับผิดตามข้อสัญญาชื่อ

การกระทำในวัตถุประสงค์พิเศษ

การกระทำที่เกี่ยวกับวัตถุประสงค์พิเศษมักถูกนำมาใช้เพื่อเชื่อมต่อกับกระบวนการยุติธรรมในศาลและในกรณีที่โฉนดกระทำโดยบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นทางการบางประเภท การกระทำเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษส่วนใหญ่ให้การคุ้มครองผู้ขอรับสิทธิบัตรเพียงเล็กน้อยหรือไม่เป็นการกระทำที่เป็นการเลิกล้มประเภทของการกระทำเป็นพิเศษรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะ:

โฉนดของผู้ดูแลระบบ -

อาจใช้เมื่อบุคคลตาย intestate (โดยไม่ประสงค์จะ) ผู้บริหารที่ได้รับการแต่งตั้งจากศาลจะกำจัดทรัพย์สินของผู้ถือครองผู้ครอบครองและอาจมีการใช้โฉนดของผู้ดูแลระบบในการมอบชื่ออสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้รับมอบ

โฉนดของผู้สอบบัญชี -

• อาจใช้เมื่อมีผู้เสียชีวิตจากการทดสอบ (มีเจตจำนง) ผู้ดำเนินการอสังหาริมทรัพย์จะกำจัดทรัพย์สินของผู้ครอบครองและอาจมีการกระทำของผู้กระทำความผิดเพื่อนำชื่อหรือทรัพย์สินที่แท้จริงไปมอบให้แก่ผู้รับ โฉนดนายอำเภอ -
• จะมอบให้กับผู้ชนะการประมูลที่ประสบความสำเร็จในการขายทอดตลาดที่กระทำเพื่อสนองคำตัดสินที่ได้รับต่อเจ้าของทรัพย์สิน ผู้รับเงินได้รับชื่อลูกหนี้ที่มีคำวินิจฉัย โฉนด -
• ออกเมื่อทรัพย์สินขายสำหรับภาษีที่ค้างชำระ โฉนดที่ดินแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ -
• ให้โดยผู้ยืมซึ่งเป็นผู้ผิดนัดในหนี้จำนองโดยตรงกับผู้ให้กู้ นี้ทำหน้าที่ในการป้องกันการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์และถ้าผู้ให้กู้ยอมรับโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์เงินกู้จะถูกยกเลิก ผู้ให้กู้จำนวนมากต้องการยึดครองเพื่อทำความสะอาดชื่อ โฉนดในการรับมอบของขวัญ -
• โฉนดมอบของเป็นของขวัญหรือ โฉนดที่ดิน
• ถูกนำมาใช้ในการถ่ายทอดชื่อเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับการพิจารณาหรือเพื่อการพิจารณาเท่านั้น ในบางรัฐต้องมีการทำโฉนดที่ดินภายในสองปีหรือจะกลายเป็นโมฆะ บทสรุป การโอนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของกระทำโดยโฉนด องค์ประกอบที่สำคัญบางอย่างต้องมีอยู่ภายในโฉนดเพื่อที่จะให้ถูกต้องตามกฎหมาย การกระทำที่แตกต่างกันให้การคุ้มครองในระดับต่างๆแก่ผู้รับทุนและภาระหน้าที่ของผู้อนุญาตจะถูกกำหนดโดยรูปแบบของโฉนด เนื่องจากการกระทำเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สำคัญที่มีผลต่อความสนใจและสิทธิในการเป็นเจ้าของทนายความควรได้รับการพิจารณาจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม