มีช่วงเวลาที่การให้กู้ยืมเงินแก่ทหารผ่านศึก (VA) เป็นเวลานานเพื่อให้ผู้ให้กู้ไม่ต้องการดำเนินการและผู้ขายบ้านมักปฏิเสธข้อเสนอจากผู้ซื้อที่วางแผนจะจัดหาเงินทุนกับ VA เงินให้กู้ยืม ขอบคุณการเปลี่ยนแปลงในระบบมันได้กลายเป็นเรื่องง่ายที่จะใช้ประโยชน์จากผลประโยชน์ที่ไม่ซ้ำกันที่นำเสนอโดยเงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนีย

บทนำ เงินกู้เวอร์จิเนียมีให้ผ่านทางการทหารผ่านศึกซึ่งเป็นองค์กรของรัฐบาลสหพันธรัฐที่ให้ผลประโยชน์และบริการแก่ทหารผ่านศึกเจ้าหน้าที่ประจำการผู้คุ้มกันและสมาชิกยามรักษาการณ์แห่งชาติรวมถึงครอบครัวของพวกเขา ในขณะที่เวอร์จิเนียไม่สนับสนุนให้ผู้ให้กู้ที่จะนำเสนอเงินกู้ยืมเหล่านี้โดยการรับประกันการชำระคืนร้อยละที่สำคัญของเงินให้กู้ยืมที่จะเข้าสู่การผิดนัดใด ๆ เงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนียจะทำจริงโดยผู้ให้กู้เอกชนไม่โดยตัวเองเวอร์จิเนีย ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ไม่ VA กำหนดว่าผู้กู้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้และเงื่อนไขเงินกู้ที่ borrower มีคุณสมบัติสำหรับ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องซื้อสินค้าเพื่อหาข้อตกลงที่ดีที่สุดในการจำนองเวอร์จิเนีย

ลักษณะเฉพาะ: ไม่มีการชำระเงินดาวน์ไม่มี PMI ไม่กี่ปีที่ผ่านมามีผู้ให้กู้จำนวนมากเสนอเงินกู้ 0% หลังจากตลาดที่อยู่อาศัยล้มเหลวตัวเลือกนั้นหายไป โปรแกรมเงินกู้ VA ยังคงมีตัวเลือกในการซื้อบ้านที่ไม่มีการชำระเงินดาวน์ ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์จะช่วยให้คุณสามารถรักษาเงินทุนฉุกเฉินซึ่งเป็นสิ่งสำคัญเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้าน และถ้าคุณมีเงินเป็นจำนวนมากในกองทุนฉุกเฉินของคุณไม่ต้องชำระเงินดาวน์อาจทำให้คุณสามารถทำการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ (หาวิธีหาสินเชื่อที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้อ่าน คะแนนสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุด .)

นี่คือภาพรวมของจำนวนเงินที่คุณสามารถวางเดิมพันได้ในระยะสั้นโดยใช้เงินกู้ยืมแบบไม่มีเงื่อนไข:

การชำระเงินดาวน์แบบเดิม

เงินกู้แบบเดิม	เงินกู้ FHA < VA Loan	เปอร์เซ็นต์การชำระเงินดาวน์	20%
10%	3. 50%	0%	ราคาซื้อ	200 $, 000
200 $, 000	200 $, 000	$ 200,000	จำนวนเงินที่ชำระขั้นต่ำ	$ 40,000 > $ 20, 000
$ 7, 000	$ 0	นอกจากความแตกต่างจากเงินให้สินเชื่อของ FHA และการจำนองแบบ low-down-payment อื่น ๆ ไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการประกันสินเชื่อภาคเอกชน (PMI) กับเงินกู้แบบเวอร์จิเนีย ไม่จำเป็นต้องจ่าย PMI จะไม่ช่วยให้คุณมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าในการซื้อบ้าน แต่จะช่วยให้กระแสเงินสดของคุณมีความหมายมากขึ้นและจะลดต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านด้วยเช่นกัน	ข้อดีที่ไม่ซ้ำกันนำข้อเสียที่ไม่ซ้ำกัน	น่าเสียดายที่เงินกู้ VA ไม่สามารถใช้ได้กับทุกคน พวกเขาถูก จำกัด ให้กับทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์ประจำการ reservists และสมาชิก Guard แห่งชาติและคู่สมรสที่รอดตายบางคนทุกคนต้องพิสูจน์ว่าพวกเขากำลังมีคุณสมบัติโดยการได้รับใบรับรองการมีสิทธิ์จากเวอร์จิเนีย (ผู้ให้กู้มักจะสามารถดำเนินการขั้นตอนนี้สำหรับ ผู้กู้)คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้ที่มีสิทธิ์ได้ที่เว็บไซต์ Department of Veterans Affairs ของสหรัฐอเมริกา เงินให้สินเชื่อเวอร์จิเนียจะได้รับอนุญาตสำหรับที่อยู่อาศัยหลักเท่านั้นที่เป็นเจ้าของดังนั้นคุณจึงไม่ต้องใช้เงินกู้นี้หากต้องการหาแหล่งเงินทุนหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน นอกจากนี้ผู้ให้กู้จะไม่ให้เงินกู้ยืมแก่ VA ก่อสร้างตามหนังสือ

คำแนะนำสำหรับการกู้ยืมเงิน VA

โดย David Reed

บางทีข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของเงินกู้เวอร์จิเนียสำหรับผู้ที่มีสิทธิ์คือต้องเสียค่าธรรมเนียม สำหรับผู้ซื้อบ้านที่ออกเงินกู้เวอร์จิเนียเป็นครั้งแรกและไม่ได้ทำเงินดาวน์ค่าธรรมเนียมการระดมทุนเป็น 2 15% ของจำนวนเงินกู้ยืมสำหรับทหารผ่านศึกทหารปกติและ 2 4% สำหรับสมาชิกของสงวนหรือดินแดนแห่งชาติ ถ้านี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่คุณใช้สิทธิเวอร์จิเนียของคุณค่าธรรมเนียมการระดมทุนจะเพิ่มขึ้นเป็น 3% เนื่องจากค่าใช้จ่ายนี้เป็นค่าธรรมเนียมจะไม่นำไปสู่ความเป็นเจ้าของบ้านของคุณ เป็นหลักค่าปิด เวอร์จิเนียใช้ค่าธรรมเนียมการระดมทุนเหล่านี้เพื่อช่วยในการจ่ายเงินค้ำประกันเงินกู้ของ VA ที่ไม่ดี ไม่กี่คนจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการระดมทุน ผู้ยืมที่ไม่ต้องการจ่ายเงินสามารถลองขอให้ผู้ขายชำระเงินได้เช่นเดียวกับที่พวกเขาอาจขอให้ผู้ขายชำระค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะทำให้ค่าธรรมเนียมการระดมทุนเป็นเงินกู้ซึ่งถือเป็นทางออกที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่ติดสถานะเงินสดในระยะสั้น แต่เป็นทางออกที่ไม่ดีในระยะยาวเนื่องจากผู้กู้ต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินค่ากู้ยืมตลอดอายุเงินกู้

เวอร์จิเนีย Vs. FHA Vs. Conventional เนื่องจากเป็นตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำสุดสองอันดับผู้กู้จำนวนมากที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ยืมของ VA อาจพิจารณาเงินกู้ยืมของ FHA ซึ่งเป็นเงินกู้ที่ Federal Government Administration หากคุณมีสิทธิ์ได้รับทั้งสองอย่างใดอย่างหนึ่งคุณควรเลือกและทำไม? (เรียนรู้เพิ่มเติมใน การซื้อบ้าน: ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้

.)

การจำนองของ FHA ต้องมีค่าธรรมเนียมคล้ายกับค่าเงินกู้ยืมของ VA VA เรียกว่าประกันจำนองขึ้นด้านหน้าและค่าใช้จ่าย 2. 25% ของจำนวนเงินกู้ยืม ณ วันที่พฤษภาคม 2010 การจำนอง FHA ยังต้องกู้เพื่อจ่ายประกันสินเชื่อรายเดือนส่วนตัวในอัตราประมาณ 0. 5% ต่อปีของเงินกู้ยืมจนถึง ผู้กู้สะสมหุ้น 22%

ในบ้าน 200,000 เหรียญจากนั้นเงินกู้ยืม FHA จะต้องให้คุณหักเงิน 7,000 เหรียญเสียค่าธรรมเนียม $ 4, 243 50 (0. 0225 x 193,000 เหรียญสหรัฐฯ) และจ่ายเพิ่มเติม 965 เหรียญ ( 005 x $ 193, 000) ต่อปีสำหรับ PMI หากคุณคิดค่าธรรมเนียมการระดมทุนดังกล่าวเป็นเงินกู้ของคุณการชำระเงินรายเดือนและ PMI จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในขณะเดียวกัน VA เงินกู้จะต้องลดลง $ 0, ค่าธรรมเนียม $ 4, 300 ถึง $ 4, 800 และไม่มี PMI ถ้าอัตราดอกเบี้ยของการจำนองของคุณเท่ากับ 6% และระยะเวลาของคุณ 30 ปีเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณเป็นรายเดือนสำหรับเงินกู้ FHA จำนวน 193,000 เหรียญสหรัฐฯจะเป็น 1 เหรียญ 157. 13; เกี่ยวกับเงินกู้เวอร์จิเนียของ $ 200, 000, มันจะเป็น $ 1, 199 10, ความแตกต่างของ $ 41 97 ต่อเดือนหรือ 503 ดอลลาร์ 64 ปี หากคุณมีการชำระเงินดาวน์ที่สำคัญตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณอาจเป็นแบบจำนอง คุณจะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ 1. 25% ถึง 1.5% ที่ VA เรียกเก็บเงินแม้ว่าผู้ยืมจะมีการชำระเงินดาวน์ 10% ขึ้นไปในบ้าน 200,000 เหรียญที่ชำระเงินดาวน์ 10% ค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ VA จะเท่ากับ 2, 250 หรือ 2, 700 (0125 x 180,000 หรือ 015 x 180,000 เหรียญ) บทสรุป

แม้จะมีการระดมทุน แต่การขาดข้อกำหนดในการชำระเงินดาวน์และ PMI ทำให้สินเชื่อเวอร์จิเนียเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีคุณภาพ