a:

แตกต่างจากผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการกิจกรรมประจำวันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการของอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จะมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน วัตถุประสงค์ของการจัดการสินทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนอื่น ๆ คือการปลูกฝังมูลค่าตลาดเพื่อให้การเป็นเจ้าของสามารถเพิ่มผลตอบแทนได้

อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุน

บุคคล บริษัท เอกชน บริษัท และรัฐบาลต่างๆมักซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุน อสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อปรับปรุงและขายเพื่อหากำไรได้ บางครั้งอาจแบ่งพาร์ติชันและเช่าหรือเช่าออก

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แสดงถึงความท้าทายที่ไม่มีอยู่ในตลาดทุน สถานที่ให้บริการมีความเสี่ยงในการรับความเสียหายมีแนวโน้มลดลงเมื่อเวลาผ่านไปและมักใช้เวลาในการซื้อและขายที่ซับซ้อนมากขึ้น

การจัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการลดความเสี่ยงและส่งเสริมการปรับปรุงที่มีคุณค่า นอกจากนี้ยังนำกฎทางกฎหมายและภาษีที่ซับซ้อนซึ่งควบคุมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสหรัฐอเมริกา

พอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การกระจายการลงทุนมีความสำคัญในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการลงทุนในตลาดทุนแบบดั้งเดิม นักลงทุนรายใหญ่สร้างพอร์ตการลงทุนประเภทต่างๆและในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน เพื่อให้เป็นกรณีที่เห็นได้ชัดคุณสามารถดูได้ว่าเหตุใดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ต้องการให้ทรัพย์สินทั้งหมดของเขาในนิวออร์ลีนส์ในช่วงฤดูพายุเฮอร์ริเคนอย่างน้อยก็ไม่มีความคุ้มครองที่สำคัญ

การบริหารจัดการพอร์ตการลงทุน (Portfolio management) หมายถึงการจัดสรรและคัดเลือกแหล่งข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญในการพัฒนาและบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการจัดการสินทรัพย์ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นหลังจากเลือกพอร์ตการลงทุนแล้ว

การจัดการสินทรัพย์

ผู้จัดการสินทรัพย์เชี่ยวชาญในประเภทอสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคหรือการดำเนินงานที่เฉพาะเจาะจง บทบาทของผู้จัดการสินทรัพย์ส่วนใหญ่ประกอบด้วยการวิจัยตลาดการวิเคราะห์ข้อมูลและการคาดการณ์รายได้

สัญญาเช่าและสัญญาเช่าต้องมีโครงสร้างในลักษณะที่ดึงดูดผู้เช่าให้ความยืดหยุ่นลดตำแหน่งงานว่างและจำกัดความเสี่ยง ทรัพยากรจะต้องมีการจัดแบ่งเชิงกลยุทธ์ ทรัพยากรที่มีการจัดการไม่ดีส่งผลเสียต่อมูลค่าของพอร์ตโฟลิค

ในหลาย ๆ กรณีผู้จัดการสินทรัพย์จะเลือกตัวจัดการทรัพย์สินที่แตกต่างออกไป ผู้จัดการสินทรัพย์เชี่ยวชาญด้านการเงินในขณะที่ผู้จัดการทรัพย์สินมีความเชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์ ความสัมพันธ์นี้เป็นส่วนสำคัญของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับที่คณะกรรมการ บริษัท ต้องทำงานอย่างใกล้ชิดกับซีอีโอหรือซีโอโอของ บริษัท

เป้าหมายของการจัดการอสังหาริมทรัพย์

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการสินทรัพย์อย่างกว้างขวางคือการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและผลตอบแทนการลงทุนซึ่งหมายถึงการลดค่าใช้จ่ายเมื่อเป็นไปได้การหาแหล่งรายได้ที่สม่ำเสมอและสูงสุดและลดความรับผิดและความเสี่ยงในสิ่งอื่น ๆ

ในแง่หนึ่งผู้จัดการสินทรัพย์เป็นผู้ประกอบการ การตัดสินใจในการจัดการอสังหาริมทรัพย์หลายอย่างเช่นการเจรจาการอนุมัติและการวิเคราะห์สัญญาเช่าจำเป็นต้องมีการสันนิษฐานและการคาดการณ์ ผู้จัดการที่ตัดสินใจอย่างดีที่สุดในการลงทุนกับทุนทางการเงินมักจะได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่าและพอร์ตการลงทุนที่มีขนาดใหญ่