ไม่ว่าคุณจะสนใจซื้อบ้านเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นไปได้ว่าสถานที่ให้บริการนี้อยู่ในขณะนี้โดยผู้เช่า หากเป็นเช่นนี้คุณควรพิจารณาบางสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนที่จะตัดสินใจซื้อสินค้าด้วย อ่านต่อเพื่อขอข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับสิทธิผู้เช่าภาระผูกพันเจ้าของบ้านและวิธีจำกัดความเสี่ยงในการซื้อบ้านพร้อมผู้เช่าในสถานที่ (ดูเพิ่มเติม ข้อดีข้อเสียของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ .)

สิทธิผู้เช่า

สำหรับผู้เริ่มต้นสิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการเช่าซื้อ เช่นเดียวกับ easements (และพันธสัญญาอื่น ๆ ) ที่ "ทำงานกับที่ดิน" - ความหมายพวกเขาจะเชื่อมโยงกับที่ดินและไม่ใช่เจ้าของ - สัญญาเช่าอยู่ "ติด" ไปที่บ้านแม้เจ้าของเป็นสวิทช์มือ Takeaway: สัญญาเช่าที่อยู่ในสถานที่ก่อนที่คุณจะซื้อทรัพย์สินยังคงมีผลแม้กระทั่งหลังจากที่คุณปิดเพื่อที่คุณจะไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าปรับเปลี่ยนข้อตกลงหรือข้อตกลงหรือเตะผู้เช่าออกก่อนสิ้นระยะเวลาการเช่าเพียงเพราะ คุณเป็นเจ้าของคนใหม่

ถ้าคุณต้องการให้ผู้เช่าย้ายออกคุณมีทางเลือก 2 อย่าง หนึ่งคือการส่งข้อเสนอในบ้านที่เป็นภาระผูกพันในบ้านที่ว่าง (นั่นคือไม่มีผู้เช่า) เมื่อคุณปิด ซึ่งจะทำให้ภาระในการขายทั้งแบ่งสัญญาเช่าหรือมีแรงจูงใจให้ผู้เช่าออกก่อน หากผู้ขายไม่สามารถ (หรือไม่เต็มใจ) ทำเช่นนี้คุณสามารถเดินออกไปและเริ่มมองหาบ้านหลังอื่นได้ ตัวเลือกอื่น ๆ คือการซื้อทรัพย์สินและทำลายสัญญาเช่า (s) เจรจาเงื่อนไขหรือ "ซื้อ" ผู้เช่าด้วยตนเอง แต่ในสถานการณ์สมมตินี้โปรดจำไว้ว่าผู้เช่าไม่มีภาระผูกพันที่จะยอมรับข้อตกลงใหม่ ๆ หากมีสัญญาเช่าที่ถูกต้องและคุณสามารถเปิดคดีขึ้นเองได้หากคุณทำสัญญาเช่าหรือพยายามบังคับให้ การขับไล่

ภาระผูกพันของเจ้าของ

ในฐานะเจ้าของคนใหม่คุณจะได้รับภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้าน ส่วนใหญ่ของการเป็นเจ้าของบ้านคือการรักษาทรัพย์สินที่ปลอดภัยและเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าของคุณ โดยทั่วไปแล้วคุณต้อง (อย่างน้อยที่สุด):

• เก็บพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดเช่นทางเดินและบันไดในสภาพที่ปลอดภัยและสะอาด
• ตรวจดูให้แน่ใจว่าองค์ประกอบของโครงสร้างมีความปลอดภัยและยังคงอยู่ (พื้นผนังบันไดลิฟท์หลังคา)
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบรักษาความปลอดภัยของระบบไฟฟ้าประปาระบบทำความร้อน / การปรับอากาศ (HVAC) ระบบระบายอากาศและระบบสุขาภิบาล
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าสามารถเข้าถึงน้ำประปาน้ำร้อนและความร้อนในปริมาณที่เหมาะสมได้ในเวลาที่เหมาะสม
• จัดเตรียมถังขยะและจัดเตรียมการกำจัดขยะ
• จัดการสารพิษที่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมรวมทั้งฝุ่นผงตะกั่วและแร่ใยหิน
• กำจัดหนูและสัตว์รบกวนอื่น ๆ

กฎหมายท้องถิ่นของคุณอาจเรียกร้องข้อกำหนดเพิ่มเติมเกี่ยวกับความเป็นอยู่อาศัย - ตรวจสอบเพื่อดูว่าคุณปฏิบัติตามถูกต้องหรือไม่ นอกจากนี้คุณจำเป็นต้องอ่านสัญญาเช่าเพื่อหาภาระหน้าที่เฉพาะอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นเช่นตัดหญ้าหรือจ่ายค่าสาธารณูปโภค (999) การเปลี่ยนหรือยุติการเช่า โดยทั่วไปถ้าผู้เช่ามีสิทธิการเช่าเป็นรายเดือนท่าน (เป็นคนใหม่ เจ้าของบ้าน) สามารถยกเลิกการเช่าหรือเพิ่มค่าเช่าก่อนเริ่มเดือนใหม่ได้หากคุณแจ้งให้ทราบอย่างเหมาะสม (ปกติ 30 วัน แต่แตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐและตามจำนวนเดือนที่ผู้เช่าครอบครองที่พัก) หากเช่าแบบคงที่อยู่ในสถานที่ (เช่นหกเดือนหรือ 12 เดือน) อย่างไรก็ตามผู้เช่ามีสิทธิตามกฎหมาย (ในกรณีส่วนใหญ่) ในการครอบครองบ้านตราบเท่าที่สัญญาเช่ามีการใช้งานโดยไม่คำนึงว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน . มีบางกรณีที่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ในช่วงต้น หนึ่งคือถ้ามีภาษาในสัญญาเช่าระบุว่าเจ้าของ (ผู้ขาย) มีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าถ้าเขาขายหรือโอนทรัพย์สิน ในกรณีดังกล่าวสัญญาเช่าสามารถถูกยกเลิกได้ตามกฎหมายเมื่อคุณซื้อบ้าน ข้อยกเว้นอื่น ๆ คือถ้าคุณซื้อทรัพย์สินอันเนื่องมาจากการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งในกรณีนี้คุณสามารถปฏิบัติตามกฎของรัฐเกี่ยวกับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อยกเลิกได้ ตัวอย่างเช่นในรัฐวอชิงตันคุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 60 วันก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มดำเนินการเพิกถอนได้ ในบางกรณีผู้เช่าจะตกลงที่จะย้ายออกไปก่อนด้วยข้อเสนอ "เงินสดสำหรับคีย์" จากเจ้าของคนใหม่ผู้จัดการมรดกหรือธนาคาร

สุดท้ายหากคุณวางแผนที่จะใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ (ไม่ใช่เป็นทรัพย์สินเช่า) คุณอาจสามารถใช้การขับไล่ผู้ขับขี่ (OMI) เพื่อให้ผู้เช่าย้ายออก กฎโดยทั่วไปแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ แต่โดยทั่วไปแล้วคุณต้องย้ายเข้าบ้านภายใน 90 วันนับจากวันขับไล่และอาศัยอยู่ในบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี

บรรทัดล่าง

ขั้นตอนแรกที่สำคัญคือการทบทวนเอกสารสัญญาเช่าก่อนที่คุณจะปิดเพื่อให้คุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรและคุณสามารถมั่นใจได้ว่าสัญญาเช่าฉบับนี้เป็นลายลักษณ์อักษรและมีโครงสร้างเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายการเช่าในท้องถิ่น . หากมีสิ่งใดดูเหมือนจะปิดให้เรียกร้องให้ผู้ขายแก้ไขภาษาเป็นเงื่อนไขในการปิดบัญชีของคุณ นอกจากนี้คุณยังต้องได้รับบันทึกข้อมูลสำหรับค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเงิน (ควรโอนให้กับคุณในใบปิดบัญชี) คุณอาจต้องเก็บเงินประกันในบัญชีไว้วางใจ (ขึ้นอยู่กับสถานะของคุณ) และตัวแทนปิดควรให้อัตราการชำระค่าเช่าระหว่างคุณกับผู้ขาย

นอกจากนี้โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับสภาพของสถานที่ให้บริการก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา - ถ้ามีความเสียหายคุณจะมีเวลาที่ยากลำบากในการพิสูจน์ว่าผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบโดยไม่มีรายงานการเช็คอิน ถ้าเป็นไปได้ให้พบกับผู้เช่าก่อนที่จะปิดเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบสภาพปัจจุบันของบ้านและหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า

สุดท้ายให้แน่ใจว่าคุณได้รับการประกันอย่างเหมาะสม นโยบายเจ้าของบ้านทั่วไปมักจะไม่สามารถใช้งานได้ แจ้งผู้เอาประกันภัยของคุณว่ามีการเช่าบ้านเพื่อที่คุณจะได้รับความคุ้มครองในกรณีที่ได้รับบาดเจ็บจากผู้เช่าความประมาทและความสูญเสียอื่น ๆ (ดูบทแนะนำของเรา:

คู่มือฉบับสมบูรณ์เพื่อเป็นเจ้าของบ้าน

.)