คนส่วนใหญ่รีไฟแนนซ์เงินกู้ VA เพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและการชำระเงินรายเดือน แต่สิ่งเหล่านี้เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะปรับให้ทำเช่นนั้น มีเรื่องของเวลา หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่บ้านนานพอที่จะกู้คืนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องได้ก็ไม่มีเหตุผลที่จะรีไฟแนนซ์ ไม่มีความรู้สึกใด ๆ หากคุณไม่สามารถได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า สมมติว่าระยะเวลาและอัตราดอกเบี้ยที่เป็นอยู่ไม่ใช่ปัญหาขั้นตอนแรกของคุณควรเป็นไปเพื่อพิจารณาสาเหตุที่คุณต้องการรีไฟแนนซ์เงินกู้ VA ของคุณ

ขั้นที่ 1: กำหนดเป้าหมาย

คุณต้องการ:

ลดอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนของคุณหรือไม่?

• การแปลงอัตราจำนองอัตราปรับ (ARM) เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือไม่?
• ตัดทอนเงินกู้ VA ที่มีอยู่ให้สั้นลงหรือไม่?
• เอาเงินสด (ส่วนได้เสีย) เพื่อปรับปรุงบ้านหรือการรวมหนี้หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือไม่?
• Refinance เงินกู้ทั่วไปหรือ FHA เพื่อเงินกู้ VA?
• รวมการจำนองเป็นครั้งแรกและครั้งที่สองในเงินกู้ VA หนึ่ง?

คุณสามารถบรรลุเป้าหมายได้มากกว่าหนึ่งเป้าหมายด้วยการรีไฟแนนซ์ของคุณ - ลดอัตราดอกเบี้ยบวกเงินสดออกเช่น - แต่คุณควรระบุเหตุผลที่ "สำคัญที่สุด" เพียงอย่างเดียวที่ต้องการรีไฟแนนซ์

ขั้นตอนที่ 2: กำหนดโปรแกรม Refinance ที่จะใช้

เมื่อคุณมีเป้าหมายในการรีไฟแนนซ์แล้วขั้นตอนต่อไปคือการหาตัวเลือกการรีไฟแนนซ์เวอร์จิเนียสองแบบที่จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายดังกล่าวได้ดีที่สุด ทางเลือกของคุณคือการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย (IRRRL) หรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่รีไฟแนนซ์เงินสด

IRRRL (บางครั้งเรียกว่าการรีไฟแนนซ์เวอร์จิเนียเพรียวลมหรือการรีไฟแนนซ์ VA-to-VA) ได้รับการออกแบบมาเพื่อลดขั้นตอนการรีไฟแนนซ์เงินกู้ VA ที่มีอยู่เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและการชำระเงินที่ต่ำกว่า . นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ IRRRL เพื่อรีไฟแนนซ์ ARM ให้เป็นเงินกู้ที่มีอัตราคงที่หรือลดระยะเวลาเงินกู้ที่มีอยู่ได้เช่นการแปลงเงินกู้ 30 ปีเป็นระยะเวลา 15 ปี

IRRRL ต้องทำให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าที่คุณจ่ายเงินจากเงินกู้ที่ได้รับการรีไฟแนนซ์ ข้อยกเว้นที่อนุญาตได้ก็คือการรีไฟแนนซ์ ARM เป็นเงินกู้คงที่ ในกรณีดังกล่าวอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้น ในกรณีส่วนใหญ่ IRRRL จะส่งผลให้มีการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำลง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการลดอัตราดอกเบี้ยการชำระเงินของคุณอาจเพิ่มขึ้นจริงถ้าคุณรีไฟแนนซ์เงินกู้ 30 ปีเป็น 15 ปี

คุณสมบัติหลักของ IRRRL ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินที่ลดลงลดค่าใช้จ่ายด้านเอกสารและลดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ IRRRL ไปที่นี่

สำหรับตัวเลือกที่สองของคุณวัตถุประสงค์หลักของการรีไฟแนนซ์เงินสดออกคือการช่วยให้คุณสามารถถอนบางส่วนของทุนที่คุณได้สร้างขึ้นในสินเชื่อบ้านที่มีอยู่ของคุณ VA คุณสามารถใช้เงินที่คุณจะออกโครงการปรับปรุงบ้านจ่ายหนี้ไปโรงเรียนหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ตัวเลือกการรีไฟแนนซ์เงินสดสามารถใช้เพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อทั่วไปหรือเงินกู้ FHA ไปเป็นเงินกู้ VA (สมมติว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA) ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้คุณยังสามารถใช้ตัวเลือกนี้เพื่อรวมการจำนองที่หนึ่งและครั้งที่สองในเงินกู้ VA หนึ่ง

คุณลักษณะหลักของการรีไฟแนนซ์เงินสดออก ได้แก่ การจัดหาเงินทุนสูงสุด 100% และค่าใช้จ่ายในการปิด VA แบบมาตรฐาน (จำกัด ) โดยปกติแล้วการรีไฟแนนซ์เงินสดออกจะไม่มีเอกสารที่ลดลงซึ่งเกิดขึ้นกับ IRRRL สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์เงินสดออกไปที่นี่

ขั้นตอนที่ 3: หาผู้ให้กู้

เมื่อคุณทราบว่าตัวเลือกการรีไฟแนนซ์เวอร์จิเนียแบบไหนเหมาะกับความต้องการของคุณถึงเวลาแล้วที่จะหาผู้ให้กู้ แต่เวอร์จิเนียไม่ได้ให้คำแนะนำมากเมื่อมันมาถึงการเลือกผู้ให้กู้ จะเผยแพร่หน้าเว็บที่มีรายการรายไตรมาส 300 อันดับผู้ให้กู้ชั้นนำของ VA ในหลายหมวดหมู่ตามปริมาณ คุณไม่จำเป็นต้องใช้ผู้ให้กู้ที่ให้วงเงินกู้เดิมของ VA แต่ก็สมควรที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยของนิติบุคคลค่าใช้จ่ายเงินกู้และข้อกำหนดที่มีอยู่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีความสุขกับผู้ให้กู้ถึงวันที่

คุณควรรวบรวมรายชื่อผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจากเวอร์จิเนียหลายรายเพื่อติดต่อ (เว็บไซต์ของผู้ให้กู้จะระบุว่าผู้ให้กู้ได้รับการอนุมัติจาก VA หรือไม่) เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้ให้กู้จำนวนมากให้เงินกู้ยืมของ VA แต่ไม่ได้รับการอนุมัติทั้งหมดจาก VA ผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐเวอร์มอนต์จะได้รับข้อมูลมากขึ้นให้บริการเพิ่มเติมและมีอำนาจมากขึ้นกว่าผู้ให้กู้รายอื่น ๆ นี่อาจทำให้การอนุมัติการรีไฟแนนซ์ของคุณราบรื่นมากขึ้นและหลีกเลี่ยงไม่ให้แอปพลิเคชันของคุณไม่ทำงานเนื่องจากผู้ให้กู้ไม่ทราบกฎ VA ที่คลุมเครือ

วิธีที่ดีที่สุดในการตรวจสอบอัตราตาม MilitaryTimes คือทางโทรศัพท์ คุณสามารถสร้างแบบสอบถามของคุณบางอย่างได้เช่นนี้ "ฉันต้องการคำพูดสำหรับเงินกู้ระยะเวลา 30 ปีมูลค่า 150,000 เหรียญโดยไม่มีคะแนน เครดิตของฉันยอดเยี่ยม โปรดรวมค่าธรรมเนียม VA ที่อนุญาต "แน่นอนแทนที่ข้อมูลที่เกี่ยวข้องของคุณเองเมื่อตรวจสอบ

ขั้นตอนที่ 4: ส่งเอกสาร

จากที่นี่ผู้ให้กู้ของคุณจะให้คำแนะนำแม้ว่าจะมีความสำคัญที่ต้องรู้ว่าจะต้องทำอย่างไร ขั้นตอนต่อไปคือการส่งเอกสารที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับประเภทของตัวเลือกการรีไฟแนนซ์เวอร์จิเนียที่คุณเลือกไว้

ดังที่ระบุไว้ข้างต้น IRRRL มีข้อกำหนดเกี่ยวกับเอกสารและลดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี การรีไฟแนนซ์เงินสดออกมีข้อกำหนด VA แบบทั่วไปมากกว่าเช่นเดียวกับเงินกู้เดิมของ VA ซึ่งอาจรวมถึงความจำเป็นในการประเมินเครดิตการตรวจสอบการจ้างงานและรายการอื่น ๆ

หากคุณกำลังรีไฟแนนซ์ FHA หรือเงินกู้แบบเดิมกับเงินกู้ VA คุณจะต้องมีใบรับรองการมีสิทธิ์ หากคุณไม่มีโรงพยาบาลผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติโดย VA ของคุณสามารถขอรับเงินจากคุณได้หรือคุณสามารถขอรับเงินได้ด้วยตัวคุณเอง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่นี่

ขั้นตอนที่ 5: การปิดบัญชี

การปิดบัญชีเป็นขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการรีไฟแนนซ์เมื่อลงลายเซ็นและเงินกู้ใหม่จะมีผล ส่วนหนึ่งที่สมควรได้รับการกล่าวถึงเป็นพิเศษคือค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ VA ทหารผ่านศึกเกือบทั้งหมดจ่ายค่าธรรมเนียมการระดมทุนเมื่อปิด เป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดเงินกู้รวมและอาจสูงถึง 3. 3% สำหรับผู้กู้บางราย

นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการระดมทุนแล้วค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในช่วงเวลาปิดบัญชีรวมถึงค่าใช้จ่ายในการประเมินรายงานเครดิตภาษีของรัฐภาษีท้องถิ่นและค่าธรรมเนียมการบันทึก ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้สามารถเพิ่มลงในเงินกู้ได้ แต่อาจส่งผลให้มูลค่าการตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรีไฟแนนซ์สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมช่วยลดผลประโยชน์ให้กับคุณ

รู้ว่าต้นทุนการปิดบัญชีสำหรับ IRRRL ต่ำกว่าการรีไฟแนนซ์เงินสดออก แม้ว่าผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องให้ IRRRL แต่อย่างใด แต่ไม่ต้องมีการประเมินหรือจัดจำหน่ายเครดิตของ VA หากคุณมีข้อสงสัยในระหว่างขั้นตอนการปิดบัญชีที่ผู้ให้กู้ไม่สามารถตอบได้ VA แนะนำให้คุณติดต่อที่ศูนย์สินเชื่อที่เหมาะสมในภูมิภาค

บรรทัดด้านล่าง

ซับซ้อนเท่าที่บางครั้งอาจเป็นเสียงประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของการรีไฟแนนซ์เงินกู้บ้านเวอร์จิเนียคือความสามารถในการรีไฟแนนซ์ได้ถึง 100% ของมูลค่าบ้านและความจริงที่ว่าคุณไม่ต้องจ่ายเงินจำนอง ประกันภัย. ข้อดีคือไม่ใช่เหตุผล รายการเหล่านี้ปรากฏอยู่ในรายการเป้าหมายในขั้นตอนที่ 1 หากคุณกำหนดเป้าหมายทำตามขั้นตอนที่อธิบายไว้ด้านบนค้นหาผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียงและดำเนินงานที่จำเป็นทั้งหมดให้เสร็จสิ้นคุณจะได้รับความช่วยเหลือจากรีไฟแนนซ์ป่าเวอร์จิเนียโดยไม่ได้รับบาดเจ็บ (ดูข้อมูลเพิ่มเติม

วิธีการซื้อบ้านพร้อมเงินกู้เวอร์จิเนีย

และ ข้อได้เปรียบที่ไม่เหมือนใครของสินเชื่อเวอร์จิเนีย .)