หากต้องการประหยัดเงินคุณจะสวมชุดสูทแบบเก่า ๆ ตามออสการ์หรือไม่? ตัดผมของคุณเองสำหรับงานแต่งงานของคุณหรือไม่? อาจจะไม่. เมื่อคุณขายบ้านไม่ได้ว่าจ้าง stager มืออาชีพเพื่อตกแต่งบ้านของคุณด้วยวิธีการที่นำเสนอสินทรัพย์ที่ดีที่สุดอาจเป็นไปได้ว่าเป็นทางเลือกที่เหมือนกันกับเงินฉลาดและโง่เขลา สถิติแสดงให้เห็นว่าบ้านที่ตั้งฉากขายได้เร็วขึ้นและมีเงินมากขึ้นกว่าที่ไม่มีการจัดเก็บ มีเพียง 10% ของผู้ซื้อที่คาดหวังเท่านั้นที่สามารถมองเห็นภาพของบ้านที่ดูไม่เหมือนรูปแบบที่พวกเขาเดินเข้าไปในประตู พวกเขาต้องการความช่วยเหลือ

การแสดงละครทำได้อย่างไร? ตามที่สมาคมนักธุรกิจนายหน้าแห่งชาติ (NAR) เปิดเผยว่า "ผู้ประกอบการของผู้ซื้อรายอื่น ๆ เห็นว่า 81% ของลูกค้ารู้สึกว่าการแสดงละครช่วยให้พวกเขาจินตนาการถึงสถานที่ที่พวกเขากำลังดูเป็นบ้านในอนาคต "นั่นคือสิ่งที่ดีฉากไม่. "รูปแบบของการจัดแสดงสินค้าภาพที่ใช้หลักการพื้นฐานของการออกแบบตกแต่งภายใน" Gordon Roberts ซึ่งเป็นโบรกเกอร์ของ Sotheby's International Realty

กล่าว "เป้าหมายของการแสดงละครคือการประจบสอสถานที่ แต่ไม่ชัดเจนมากเกินไปเกี่ยวกับเรื่องนี้เช่นการแต่งตัวโดยไม่ดึงดูดความสนใจเป็นพิเศษกับสิ่งที่คุณกำลังสวมใส่ “ Melinda Massie ซึ่งเป็นเจ้าของ บริษัท จัดงานเลี้ยงในเมืองฟอร์ตเวิร์ ธ (ซึ่งเป็นสโลแกนที่ว่า "การทำบ้านและการใช้ชีวิตที่น่าอัศจรรย์ใจเป็นระเบียบร้อนล่ะ") กล่าวได้ว่าการแสดงละครที่ดีช่วยให้ผู้ซื้อจินตนาการตัวเอง ในบ้าน; แสดงคุณสมบัติที่ดีและซ่อนข้อบกพร่องของตน เปลี่ยนพื้นที่แปลก ๆ ให้เป็นช่องว่างที่ใช้ประโยชน์ได้ สร้างอารมณ์ (stagers เรียกว่า "อารมณ์" เวที); และทำให้บ้านดูดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในรูปถ่าย

ทำไมต้องทำ?

เมื่อยี่สิบปีก่อนไม่มีใครกังวลเกี่ยวกับการแสดงละคร เป็นโพสต์บนเว็บไซต์กฎหมาย NOLO com ชี้ให้เห็นว่า "การให้บ้านของคุณขัดถูและซ่อนครอกคิตตี้ได้รับการพิจารณาให้ดีพอก่อนที่จะวางป้าย" ขาย " [ตอนนี้] ผู้ขายบ้านในหลาย ๆ ส่วนของ U. S. ลงทะเบียนบริการของ stagers บ้าน "นั่นทำให้เป็นไปได้มากว่าทรัพย์สินของคุณจะแข่งขันกับบ้านที่ได้รับการจัดฉากอย่างมืออาชีพ ปัจจัยในสมการเช่นกันว่าความนิยมอย่างมากของ HGTV ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาทำให้ความคาดหวังของผู้ซื้อที่มีศักยภาพสูงขึ้น

stager สามารถช่วยในรายชื่อออนไลน์ได้เช่นกัน จำนวนผู้คนที่ส่าย - 92% ตามรายงาน Google / National Association of Realtors (NAR) - ใช้อินเทอร์เน็ตระหว่างการค้นหาบ้าน นั่นหมายความว่าบ้านของคุณมีการแสดงออนไลน์ได้ดียิ่งขึ้น การจัดเวทีและรูปภาพโดยมืออาชีพสามารถช่วยคุณได้ คุณไม่ต้องการให้บ้านของคุณปรากฏในภาพตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่น่ากลัวจริงๆ?

พิจารณาผลตอบแทนจากการลงทุน ในขณะที่ Sid Pinkerton นักฉายในนิวยอร์กซิตี้กล่าวว่าหากคุณพบผู้วางแผนทางการเงินที่สามารถให้ ROI ได้ 5% 10% บางครั้งถึง 20% "คุณจะไม่คิดว่าเขา / เธอเป็นอัจฉริยะ?ดีนั่นคือสิ่งที่ stager ดีสามารถทำ "

stager จะส่งผลต่อเวลาที่บ้านของคุณในตลาดอย่างไร?

Real Estate Staging Association (RESA) มีเครื่องคิดเลขประหยัดเวลาในเว็บไซต์ของตัวเองซึ่งช่วยให้คุณสามารถคำนวณเวลาและเงิน (การชำระเงินจำนองค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ) ที่คุณควรจะประหยัดหากตั้งบ้านไว้ก่อน . "คู่มือผู้บริโภคในการจัดทำรายงานอสังหาริมทรัพย์" รายงานว่าบ้านที่ไม่ได้รับการจัดรายการก่อนจะเข้าร่วมรายการในตลาดโดยเฉลี่ย 143 วัน เมื่อบ้านเหล่านี้ถูกจัดฉากแล้วพวกเขาก็ขายได้ภายใน 40 วัน บ้านที่มีการจัดรายการก่อนการจัดแสดงเป็นเวลา 23 วันในตลาด คุณสามารถคาดหวังความแตกต่างจากรัฐ - ในรัฐแคลิฟอร์เนียพวกเขาขายได้เร็วกว่าห้าเท่าในโอเรกอนเจ็ดครั้งเร็วกว่า แต่ "เร็ว" เป็นคำสำคัญที่นี่

การแสดงละครจะส่งผลต่อราคาขายอย่างไร?

ตามรายงานของ NAR 52% ของ Realtors ของผู้ซื้อเชื่อว่าผู้ซื้อเสนอให้มากขึ้นสำหรับบ้าน staged (32% คิดว่าพวกเขามี 1% ถึง 5% มากขึ้น 16% เพิ่มขึ้น 6% ถึง 10% และ 4% ให้สูงที่สุดเท่าที่ 20%) ร้อยละสิบเก้าของนายหน้าไม่รู้สึกว่าการแสดงละครมีผลกระทบต่อราคาขายบ้านใด ๆ Home Staging Resource ซึ่งเป็นองค์กรที่ให้การฝึกอบรมและทรัพยากรแก่ stagers มีความราบรื่นมากขึ้นในการแสดงละคร (ตามที่คุณคาดหวัง) เว็บไซต์ของเว็บไซต์ระบุว่าในการสำรวจ 3, 500 บ้านที่จัดฉาก 46% ขายได้มากกว่า 10% พวกเขาจะมี unstaged

Ari Harkov ซึ่งเป็นโบรกเกอร์ของ Halstead Property อ้างถึงผลที่เป็นไปได้อีกอย่างหนึ่งของการแสดงละครที่ดี: ถ้าคุณใช้เฟอร์นิเจอร์ของคุณเองและดูดีจริงๆเพราะการแสดงละครบางครั้งผู้ซื้อจะขอซื้อเฟอร์นิเจอร์ด้วย

จะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร?

นี่เป็นหนึ่งในสถานการณ์ที่ "ขึ้นอยู่กับ" ไม่สามารถใส่แท็กราคาที่แน่นอนลงบนการแสดงละครเนื่องจากมีตัวแปรมากมาย: รัฐและเมืองที่มีสถานที่ตั้งอยู่ ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ว่างหรือที่อาศัยอยู่ (อสังหาริมทรัพย์ว่างเปล่าจริงๆต้องมีเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเพราะเป็น realtor Sissy Lappin กล่าวว่า "เห็นบ้านว่างเหมือนมองตัวเองในกระจกเปลือยกาย - คุณเห็นข้อบกพร่องทุก! “); ไม่ว่าคุณจะต้องการ stager ที่จะเดินผ่านและเขียนรายงาน; ไม่ว่าคุณต้องการบ้านทั้งทำมากกว่าการใช้เฟอร์นิเจอร์ของคุณเองหรือบางส่วนที่จัดโดย stager; หรือไม่ว่าคุณต้องการห้องพักทั้งหมดหรือเพียงแค่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือห้องนั่งเล่นและห้องครัว

รายงาน NAR กำหนดค่ามัธยฐานของ stager ที่ 675 เหรียญ แต่ไม่ได้อธิบายถึงสิ่งที่เกิดขึ้น Harkov ประมาณการว่าการแสดงละครเต็มรูปแบบจะมีราคาประมาณ 1% ของราคาขาย

บางคนเรียกเก็บเงินตามชั่วโมงคนอื่น ๆ มีค่ากำหนด ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีความชัดเจนเกี่ยวกับข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาใด ๆ ที่คุณลงชื่อ - ค่าธรรมเนียมระยะเวลาสิ่งที่คุณอาจต้องจ่ายนอกเหนือจากการแสดงละครเช่นค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์

ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมามีการแสดงละครเวทีแบบใหม่ - ฉากเสมือนจริงขึ้นมา ในการจัดเวทีเสมือนคนเฟอร์นิเจอร์ Photoshops และอุปกรณ์เสริมเป็นภาพถ่ายของห้องว่างของคุณ การพิจารณารูปถ่ายออนไลน์เป็นเรื่องที่คุ้มค่าและแน่นอนว่าไม่แพงเท่าการแสดงละครจริงแต่การเปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วนเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง Harkov กล่าวว่าควรจะมีรูปถ่าย 2 รูปแบบคือภาพจริงหนึ่งภาพ Photoshopped เขาเสริมว่ามีข้อมูลที่จะแสดงให้เห็นว่ารูปถ่ายฉากที่เกิดขึ้นจริงบนเว็บไซต์ส่งผลต่อตัวเลขการดูและอาจชักจูงให้บุคคลอื่นทราบว่าสถานที่แห่งนี้น่าดู

วิธีการเกี่ยวกับเส้นทาง DIY?

พิจารณาทักษะการออกแบบเวลาและพลังงานที่การแสดงละครจะต้องมีและเป็นจริงเกี่ยวกับว่าคุณสามารถดำเนินงานด้วยตัวเองได้หรือไม่ หนึ่ง stager ที่ยกมาในบล็อก Brickunderground ไม่ได้ตัดคำ: "บ้านส่วนใหญ่ที่ฉันเห็นว่าไม่ได้เป็นมืออาชีพ staged มีลักษณะเหมือนเครื่องปั้นดินเผา Barn ตรงกับมือของฉันยาย -downs. "ถ้าคุณคิดว่าคุณจะได้รับความท้าทายลองดูเคล็ดลับใน

ขั้นตอนการสร้างบ้านเพื่อขายด่วน

และ ทำให้บ้านของคุณเหมือนโปรฟรี ) ฉันจะหา Stager ที่จะให้ ROI ที่ดีที่สุดแก่ฉันได้อย่างไร ไม่เหมือนบางวิชาชีพไม่มีหน่วยงานที่ออกใบอนุญาตอย่างเป็นทางการและไม่มีการออกใบอนุญาตสำหรับการแสดงละคร ทุกคนสามารถเรียกตัวเองว่า stager ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดในการหาคนที่ดีคือการได้รับคำแนะนำ: จากผู้ขายที่คุณรู้จักและใช้ความสำเร็จกับ stager หรือจากโบรกเกอร์ของคุณ โบรกเกอร์ที่ดีจะมีการเชื่อมต่อกับ stagers ที่ดี

บรรทัดด้านล่าง

ค่าใช้จ่ายในการแสดงละครโดยมืออาชีพ - คนที่มีประวัติที่ยอดเยี่ยมในวงการบันเทิงหนึ่งคนที่มีความรู้สึกในการออกแบบเสียงและผู้ที่แนะนำมาเป็นอย่างดี - อาจหมายถึงเงินในธนาคารสำหรับคุณ หากการแสดงละครช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วขึ้น (ช่วยไม่ให้ออกไปที่นั่นนานจนทำให้คนเริ่มสงสัยว่ามีอะไรผิดพลาด) ถ้าช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายเดือนหรือมากกว่า; หากสร้างเรื่องฉวัดเฉวียนที่นำเสนอเหนือข้อถาม - เงินของคุณถูกใช้ไปอย่างเหมาะสม ขณะที่ Krisztina Bell ผู้จัดแสดงในแอตแลนตากล่าวว่า "ค่าใช้จ่ายมากกว่าที่จะไม่แสดงบนเวที - ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการแสดงละครที่สมบูรณ์แบบมักจะน้อยกว่าการลดราคาครั้งแรกของคุณ "

หากต้องการทราบเคล็ดลับในการขายเพิ่มเติมโปรดอ่าน

ข้อควรระวังและข้อควรปฏิบัติในการขายบ้าน

และ การขายบ้านของคุณ? หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้