นักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในการซื้อและเช่าหรือซื้อหุ้นของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ได้ การเป็นเจ้าของบ้านให้ประโยชน์มากขึ้นและมีโอกาสที่ดีในการรับผลตอบแทนที่ดี แต่จะมาพร้อมกับรายการยุ่งยากมากมายเช่นการเก็บค่าเช่าและการตอบสนองต่อปัญหาการบำรุงรักษา REIT ให้วิธีง่ายๆในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอผ่านการจ่ายเงินปันผล แต่พวกเขาให้ความสำคัญกับการควบคุมน้อยลงและผลตอบแทนของพวกเขามีแนวโน้มที่จะต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

เจ้าของบ้าน

การเป็นเจ้าของบ้านมีข้อได้เปรียบหลายประการ บางทีข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดคือการยกระดับ นักลงทุนที่มีเครดิตดีสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าได้โดยลดลงเหลือเพียง 20% และใช้เงินทุนส่วนที่เหลือ ดังนั้นค่าใช้จ่ายเงินสดของนักลงทุนใน $ 100, 000 คุณสมบัติเป็นเพียง $ 20, 000 ถ้ามูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 20% ในปีแรกจำนวนไม่เคยได้ยินจากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนจริงแล้วนักลงทุน enjoys ผลตอบแทน 100%

แม้ว่านักลงทุนรายย่อยจะต้องมีรายได้จากการให้เช่าเพื่อให้ครอบคลุมการรับจำนอง แต่เงินที่เหลือจะเป็นผลกำไร ช่วยให้นักลงทุนสามารถหารายได้จากการแข็งค่าของทรัพย์สินและการจ่ายค่าเช่าจากผู้เช่า

เจ้าของข้อเสีย

การเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นการลงทุนในมือมากกว่าการเป็นเจ้าของหุ้น REIT หลายคนที่ได้รับในธุรกิจการซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่าได้เรียนรู้อย่างรวดเร็วว่าเวลาที่จำเป็นในการจัดการคุณสมบัติทั้งหมดของพวกเขากลายเป็นงานเต็มเวลาอีก คนที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าควรเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับความมุ่งมั่นครั้งใหญ่หรือเตรียมพร้อมที่จะจ่ายเงินให้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพเพื่อจัดการกับข้อสงสัยที่เกี่ยวข้องเช่นตำแหน่งงานโฆษณาการเก็บค่าเช่าและการติดต่อกับผู้เช่าที่ไม่ได้มา

แล้วมีค่าใช้จ่ายมากมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ขึ้นอยู่กับว่ามีการเขียนสัญญาเช่าไว้อย่างไรเจ้าของบ้านอาจจะต้องรับผิดชอบด้านการเงินจากทุกอย่างตั้งแต่ก๊อกน้ำรั่วไปจนถึงตู้เย็นที่ชำรุด สามารถกินผลกำไรของนักลงทุนได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้การจัดการกับโทรศัพท์สายดึกคลั่งทุกครั้งที่ห้องน้ำของผู้เช่าไม่ได้ล้างอย่างถูกต้องสามารถเป็นอุปสรรคต่อคุณภาพชีวิต

REIT Pros

บางทีความได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดในการซื้อหุ้น REIT แทนที่จะเป็นทรัพย์สินที่เช่าเป็นเรื่องที่เรียบง่าย การลงทุน REIT ช่วยให้สามารถแบ่งปันความนิยมในคุณค่าและรายได้ค่าเช่าโดยไม่ต้องยุ่งเกี่ยวกับการซื้อจัดการและขายอสังหาริมทรัพย์ การกระจายการลงทุนเป็นอีกหนึ่งข้อดี การสร้างผลงานที่หลากหลายของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าของตัวเองต้องใช้งบประมาณที่หนักแน่นและใช้เวลาและความเชี่ยวชาญเป็นอย่างมาก การลงทุนใน REIT ที่เหมาะสมจะนำเสนอความหลากหลายในแบบที่คุณทำกับการซื้อง่ายๆนอกจากนี้ในขณะที่ทรัพย์สินเช่าเป็นเงินลงทุนที่ร่ำรวยอาจจะมีสภาพคล่องสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อ่อน ในทางกลับกันหุ้น REIT สามารถแลกเป็นเงินสดได้ภายใน 5 นาที

REIT Cons

REIT ไม่มีข้อได้เปรียบด้านข้อได้เปรียบที่นำเสนอโดยการจัดหาเงินทุนให้เช่า เนื่องจาก REIT เป็นข้อบังคับในการกระจายกำไรให้กับนักลงทุน 90% ซึ่งเหลือเพียง 10% เท่านั้นที่จะสามารถขยายธุรกิจโดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ดังนั้นราคาหุ้นของ REIT จึงไม่ค่อยเติบโตเร็วเท่าที่พูดเช่น Silicon Valley บริษัท เทคโนโลยีซึ่งไม่ค่อยจ่ายเงินปันผลและมักลงทุนเงินจากผลกำไรของตนไปสู่การเติบโตและนวัตกรรม

การลงทุน REIT มีการควบคุมน้อยกว่าการเป็นเจ้าของบ้าน เมื่อนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าผู้ลงทุนสามารถมองเห็นสัมผัสและกลิ่นในแต่ละคุณสมบัติก่อนที่จะเป็นเจ้าของได้ นักลงทุนสามารถวิจัยตลาดเช่าในประเทศและตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติที่คล้ายกันได้เกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ การซื้อหุ้น REIT หมายถึงการยกการควบคุมนั้นให้กับบุคคลอื่น นี่อาจเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ไม่ต้องการตัดสินใจเช่นว่านั้น แต่ผู้ที่ชื่นชอบแนวทางที่ดีกว่าอาจเป็นเจ้าของบ้านได้ดียิ่งขึ้น