การลงทุนเพื่อลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) มีประสบการณ์วุ่นวายเป็นอย่างมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา พวกเขามีดัชนีของตัวเองที่สำคัญของดัชนีตลาดซึ่งทำให้การลงทุนเหล่านี้โปร่งใสมากขึ้นและทำให้การเข้าถึงของพวกเขาไปยังเงินทุนเพิ่มเติม จากนั้นมีการไหลเข้าของกระแสเงินสดเป็นจำนวนมากในเดือนกันยายน แต่กลับมีแนวโน้มพลิกกลับอย่างกะทันหันในเดือนถัดไปเมื่อนักลงทุนยกเลิก REIT สำหรับพันธบัตรรัฐบาลที่ให้ผลตอบแทนสูง

Federal Reserve ทำเงินอีกครั้งในเดือน ธ . ค. ที่ผ่านมาเมื่อปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยราวหนึ่งในสี่ และการบริหารของโดนัลด์ทรัมพ์จะสร้างความกดดันให้กับตลาดนี้มากขึ้นในขณะที่เขาให้ความสนใจกับเงินดอลลาร์ที่แข็งแกร่งซึ่งจะผลักดันให้อัตราดอกเบี้ยดีขึ้น ดังนั้นสิ่งที่อยู่ข้างหน้าสำหรับ REITs? (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

REIT คืออะไรและข้อมูลนี้อยู่ใน Portfolio ของฉันหรือไม่? ) Outlook

อนาคตอาจไม่สดใสสำหรับ REIT ตามที่ปรากฏในเดือนกันยายน อัตราดอกเบี้ยน่าจะยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากเจ้าหน้าที่เฟดป้องกันเงินเฟ้อ นี่เป็นข่าวร้ายสำหรับ REITs ซึ่งจะต้องกระจายอย่างน้อย 90% ของรายได้ที่เกิดจากการจ่ายเงินปันผลให้แก่นักลงทุน REITs ต้องยืมเงินเพื่อที่จะเติบโตและจ่ายเงินปันผลและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหมายถึงต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นและการแข่งขันที่รุนแรงจากพันธบัตรที่มีอัตราผลตอบแทนสูงขึ้น

REIT เกือบทุกประเภทมีการลดลงของราคาในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาและแนวโน้มนี้อาจเกิดขึ้นต่อเนื่องหลังจากการเลือกตั้งและสภาวะตลาดในปัจจุบัน ดัชนี REIT ทั้งหมดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของดัชนีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพดีกว่าดัชนี Standard & Poor's 500 จนถึงเดือนพฤศจิกายน

REIT ที่ลงทุนในร้านค้าปลีกและการดูแลสุขภาพได้รับผลกระทบที่ยากที่สุด แต่ทุกประเภท REITs ได้ลดลงในราคาไม่ว่าปัจจัยพื้นฐานของพวกเขาคืออะไร แต่ REITs ขายปลีกมีความรู้สึกกดดันทั้งจากยอดขายร้านค้าลดลงและการชำระหนี้ที่จะมาถึงเร็ว ๆ นี้ และสภาพแวดล้อมที่อัตราการเพิ่มขึ้นจะทำให้เป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของร้านค้าจำนวนมากในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อธุรกิจของพวกเขา ในขณะที่การดูแลสุขภาพ REITs มีความอ่อนแอมากขึ้นต่อผลกระทบของการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเนื่องจากสัญญาเช่าที่เป็นรากฐานของพวกเขามักมีระยะเวลานานกว่า REIT ประเภทอื่น ๆ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านอาจไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้อย่างรวดเร็วเพื่อให้ทันกับต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

REITs เป็นช่วงที่มีความสนใจสูงหรือไม่? )

อย่างไรก็ตามอนาคตยังสดใสสำหรับภาคการลงทุนนี้ พื้นฐานของ REIT ส่วนใหญ่ยังคงแข็งแกร่งมากและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าเศรษฐกิจกำลังเติบโตซึ่งอาจชดเชยราคาที่เกิดขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทมีความแข็งแกร่งและค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในหลายภูมิภาค และอัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบันของดัชนี NAREIT คือ 4. 47% ซึ่งสูงกว่า Kho bạc 10 ปีประมาณ 2% REITs ยังคงสามารถระดมเงินได้มากขึ้นในปีพ. ศ. 2560 เมื่อเทียบกับช่วงเวลานี้ในปี 2558 แม้จะมีการปรับลดราคาหุ้นและกิจกรรมในเวที IPO เล็กน้อยก็ตาม S & P Global รายงานว่า REITs ได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้นกว่าปีก่อน 9% ซึ่งนับเป็นสัญญาณการเติบโตที่แข็งแกร่ง

บรรทัดด้านล่าง

REIT ปิดลงแล้วในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมา แต่แนวโน้มในระยะยาวยังคงดูดี อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าเศรษฐกิจเริ่มแข็งแกร่งขึ้นซึ่งอาจมีผลกระทบเชิงลบ แต่อาจเป็นจุดเริ่มต้นของการลงทุนเหล่านี้ นักลงทุนที่กำลังมองหาผลตอบแทนที่สูงขึ้นควรพิจารณาการลงทุนเหล่านี้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับพันธบัตรซีดีและการเสนอขายตราสารหนี้แบบดั้งเดิมอื่น ๆ (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

การลงทุนใน REITs .)