การลงทุนเพื่อลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เป็นประเภทของความมั่นคงทางการค้าที่ลงทุนในการเป็นเจ้าของหรือการจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้ REITs ดำเนินการเป็นพอร์ตการลงทุนที่ถือครองโดยไม่คำนึงถึงหุ้นหรือการจำนอง REIT ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงานห้างสรรพสินค้าอพาร์ทเมนท์หรือโรงพยาบาล สินเชื่อที่อยู่อาศัย REITs ลงทุนในการจำนองอสังหาริมทรัพย์บรรจุจริงและหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น REITs เป็นที่รู้กันดีว่ามีความสัมพันธ์กับตลาดที่อยู่อาศัยและโดยทั่วไปจะมีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลสูงกว่าค่าเฉลี่ยเมื่อเทียบกับหุ้นแบบเดิม ๆ REIT มีโครงสร้างเฉพาะที่ต้องใช้เงิน 90% ของรายได้ทั้งหมดที่ต้องเสียภาษีเพื่อจ่ายเงินปันผล REIT สามารถเสนอขายต่อสาธารณชนได้ในตลาดหุ้นหลัก ๆ รวมถึงการขายให้กับนักลงทุนโดยตรงและเอกชน

การลงทุนด้านสุขภาพ REITS

การดูแลสุขภาพ REIT ถือเป็นทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพมากมายเช่นโรงพยาบาลชุมชนอาคารสูงอายุอาคารสำนักงานทางการแพทย์และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต ภาคการดูแลสุขภาพมีศักยภาพมากที่สุดสำหรับการเติบโตในระยะยาว ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีทางการแพทย์ได้นำไปสู่การยืดอายุขัยยาวนานขึ้นซึ่งเป็นประโยชน์โดยตรงกับ บริษัท ส่วนใหญ่ในภาคอุตสาหกรรมนี้ ส่วนที่ใหญ่ที่สุดของประชากรทารก boomer กำลังเข้าสู่วัยเกษียณซึ่งจะช่วยเพิ่มความต้องการในการดูแลสุขภาพ ประโยชน์อื่น ๆ สำหรับ บริษัท ในภาคนี้คือข้อตกลงการเช่าซื้อระหว่างสิ่งอำนวยความสะดวกและผู้จัดการทรัพย์สิน สัญญาเช่าระยะยาวมีระยะเวลา 10 ถึง 15 ปีและสามารถต่ออายุได้หลังจากไม่กี่ปี ทำให้เจ้าของโรงงานมีกระแสเงินสดที่สามารถคาดการณ์และมีเสถียรภาพมากกว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แบบดั้งเดิม

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc27. 00 + 0 60% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ดูแล REIT ตามมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดและให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลสูงกว่า 6. 9% บริษัท มีกลุ่มที่อยู่อาศัยอาวุโสที่มีทักษะการพยาบาลวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตและสถานพยาบาลทั่วประเทศ นอกจากนี้ยังมีส่วนแบ่งทางการตลาดที่สูงมากของผู้เช่าและผู้ประกอบการชั้นนำซึ่งเป็นภัยคุกคามต่อการแข่งขันใหม่ ๆ ที่ไม่มีอยู่จริง บริษัท ยังมีส่วนงานอาคารสำนักงานทางการแพทย์ที่เกี่ยวข้องกับระบบสุขภาพเป็นส่วนใหญ่ นี้สอดคล้องกับอาณัติของพระราชบัญญัติการดูแลราคาไม่แพงที่สนับสนุนการประสานงานตามระบบค่าซึ่งทำให้ผู้เช่ามีโอกาสน้อยที่จะย้ายจากสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้

ลงทุนใน REITs ค้าปลีก

ภาค REIT ค้าปลีกเชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์เช่นศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า คุณสมบัติการลงทุนเหล่านี้เชื่อมโยงโดยตรงกับสุขภาพโดยรวมของการใช้จ่ายของผู้บริโภคในประเทศในช่วงเวลาที่มีการใช้จ่ายที่แข็งแกร่งภาค REIT ค้าปลีกจะได้ประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของการช็อปปิ้งและกิจกรรมในห้างสรรพสินค้า มีผู้เช่า 2 ประเภทในอุตสาหกรรมค้าปลีกรายย่อยคือผู้เช่าช่วงและผู้เช่าแบบอินไลน์ ผู้เช่าหลักมักจะมีขนาดใหญ่และมีเสถียรภาพมากขึ้นเช่น Macy's หรือ Sears ที่ดึงดูดผู้ซื้อที่ภักดีอยู่แล้ว ที่เก็บสมอมีความสำคัญต่อความสำเร็จทางการเงินของสถานที่ให้บริการเนื่องจากช่วยดึงดูดร้านค้าออนไลน์แบบอินไลน์เพื่อเติมเต็มส่วนที่เหลือของสถานที่ให้บริการ

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT

ศูนย์จำหน่ายเอสเควแมนท์ Inc. 22 + 0 45% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) เป็นตัวอย่างที่ดีของร้านค้าปลีก REIT ที่มีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว บริษัท มีช่องที่ไม่เหมือนใครเมื่อเปรียบเทียบกับห้างสรรพสินค้าแบบดั้งเดิมที่นำเสนอส่วนลดร้านช็อปปิ้ง ปัจจุบัน Tanger มีแบรนด์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเช่น Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, Coach, Nike และ Polo Ralph Lauren แบรนด์เหล่านี้จะผลักดันผู้บริโภคไปยังร้านค้าที่กำลังมองหาสินค้าที่มีคุณภาพสูงในราคาที่ลดน้อยลง บริษัท มีอัตราการเข้าพักที่สูงเป็นประวัติการณ์ตั้งแต่ร้อยละ 95 มานานกว่า 20 ปี นักลงทุนที่ต้องการหาแหล่งร้านค้าปลีกที่หลากหลายซึ่งจ่ายเงินปันผลเกินกว่า 3% 6% ควรดูที่ศูนย์ Tanger Factory Outlets REIT หลีกเลี่ยงการจัดเก็บด้วยตนเอง REIT

การจัดเก็บด้วยตนเอง REITs สิ่งอำนวยความสะดวกของตัวเองเช่นตู้คอนโทรลตู้เก็บกลางแจ้งและสิ่งอำนวยความสะดวกควบคุมอุณหภูมิ ผู้เช่าส่วนใหญ่ของสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บข้อมูลคือบุคคลและธุรกิจที่มีความต้องการในระยะสั้น หน่วยส่วนใหญ่จะเช่าเป็นรายเดือนและขึ้นอยู่กับพรีเมี่ยมเช่นขนาดสถานที่และความจำเป็นในการควบคุมสภาพอากาศ ข้อเสียในการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองคือผลประกอบการที่แท้จริงของผู้เช่า อายุการใช้งานโดยเฉลี่ยของหน่วยเช่าที่เช่าเป็นเวลา 6 เดือน ความต้องการที่จะหาผู้เช่าใหม่เป็นความท้าทายอย่างต่อเนื่องสำหรับเจ้าของสถานที่ซึ่งใช้โปรโมชันทางการตลาดเพื่อช่วยให้บรรลุเป้าหมายนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองยังมีอุปสรรคน้อยมากในการเข้าสู่ตลาด การกำหนดราคามักเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดเมื่อผู้เช่าเลือกสถานที่ทำให้เป็นตลาดการแข่งขันที่แท้จริงและลดผลกำไรโดยรวม

ที่เก็บสาธารณะ (NYSE: PSA

PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) เป็นตัวอย่างของ บริษัท จัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองเพื่อหลีกเลี่ยง บริษัท มีการเติบโตอย่างมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา แต่ในที่สุดก็ได้รับความนิยมสูงสุด บริษัท เป็นเจ้าของพื้นที่เก็บข้อมูลที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา แต่ยังคงเป็นเพียง 5% ของความเป็นเจ้าของทั้งหมดในอุตสาหกรรม บริษัท ต้องการที่จะก้าวต่อไปอีก 95% ของการแข่งขันซึ่งเริ่มแทรกซึมเข้าสู่ตลาดที่ไม่มีใครโต้แย้ง พร้อมกับการแข่งขันที่ยากลำบากของ บริษัท สต็อกเพียงจ่ายเงินปันผลต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของ 2. 8%