a:

มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทที่ลงทุน (REITs) ได้แก่ REITs ส่วนของผู้ถือหุ้น REITs และ REITs แบบผสมผสาน

REIT ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่อย่างหนัก ตัวอย่างของทุน REIT คือ Senior Housing Properties Trust (SNH) REIT สร้างรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์และซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำเกินไปและขายได้กำไร REIT บางส่วนมีความหลากหลายและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทเช่นพื้นที่ค้าปลีกและอพาร์ทเมนท์ Kilroy Realty REIT (KRC) เป็นตัวอย่างของ REIT ที่หลากหลาย เช่นเดียวกับ CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL) หรือโรงแรมเช่น Sotherly Hotels Inc. (SOHO)

ร้อยละที่สำคัญของส่วนของผู้ถือหุ้นกำไร REIT จ่ายให้กับผู้ลงทุนในรูปของเงินปันผล REIT มีแนวโน้มที่จะดีขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำและราคาทรัพย์สินปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตามความซับซ้อนของตลาดที่แตกต่างกันซึ่งครอบคลุมโดย REIT หมายความว่าโอกาสที่จะมีอยู่เกือบตลอดเวลา

สินเชื่อที่อยู่อาศัย REITs ลงทุนในการจำนองเท่านั้นและพวกเขาทำขึ้นน้อยกว่า 10% ของตลาด REIT ตัวอย่างของการจำนอง REIT คือการลงทุนและการจัดการโรงแรม REIT (AIV) REITs เช่น AIV สร้างรายได้โดยเรียกเก็บดอกเบี้ยจากเงินที่ยืมไปให้กับผู้กู้เพื่อใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ พวกเขายังค้าและลงทุนในหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น มี REITs การจำนองเชิงพาณิชย์เช่น Capstead Mortgage Corporation REIT (CMO) และ REITs การจดจำนองที่อยู่อาศัยเช่น Anworth Mortgage Asset Corporation REIT (ANH) REIT แบบผสมบางส่วนเช่น Dynax Capital Inc. REIT (DX) ลงทุนใน REIT เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย

เช่นเดียวกับส่วนของผู้ถือหุ้น REIT ส่วนใหญ่ของผลกำไร REIT REIT จะจ่ายให้กับผู้ลงทุนเป็นเงินปันผล REITs สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะทำงานได้ดีขึ้นในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้น อย่างไรก็ตามเช่น REITs ส่วนของผู้ถือหุ้น REET มีตลาดเป้าหมายที่แตกต่างกันจำนวนมากดังนั้น REITs จึงมักมีโอกาสในการลงทุน

ไฮบริด REIT ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการจำนอง มีเพียงไม่กี่ REIT ที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมทางธุรกิจทั้งสองประเภทเท่านั้น คอร์ปการลงทุนด้านการท่าเรือสองแห่ง REIT (TWO) เป็นตัวอย่างหนึ่งของ Two Harbors ลงทุนในหลักทรัพย์ค้ำประกันที่อยู่อาศัยสินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่อยู่อาศัย โดยการลงทุนในการจำนองและสินทรัพย์ที่แข็งตัว REITs ลูกผสมเช่น Two Harbors ใช้วิธีการที่สมดุลมากขึ้นและอาจมีผลกำไรทั้งในภาวะอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นและลดลงโดยที่ทุนแบบดั้งเดิมหรือ REIT สามารถจำนองได้เท่านั้น

The Two Harbors REIT มีมูลค่าตลาดเป็น 2 เหรียญ 87 พันล้าน ณ วันที่ 17 พฤศจิกายน 2016 และอัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบันเท่ากับ 11. 06%