อสังหาริมทรัพย์เป็นองค์ประกอบสำคัญของพอร์ทโฟลิโอที่มีความหลากหลายมาก สำหรับนักลงทุนที่พิจารณาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดคือการลงทุนด้านเงินดอลลาร์ ในขณะที่เมืองใหญ่ ๆ ทั้งหกแห่งในเมืองบอสตันชิคาโกลอสแอนเจลิสนิวยอร์กซานฟรานซิสโกและวอชิงตันดีซีซีเป็นตัวเลือกที่ชัดเจนตลาดรองมีการอุทธรณ์เป็นจำนวนมาก มีเหตุผลหลายประการที่ทำให้นักลงทุนควรพิจารณาการกระโดดขึ้นของกลุ่มเมือง 18 ชั่วโมง (ดูข้อมูลเพิ่มเติม สำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ . )

เมือง 18 ชั่วโมงคืออะไร? เมืองยุค 18 เป็นเมืองชั้นสองที่โดดเด่นด้วยการเติบโตของประชากรในเมืองสูงกว่าค่าเฉลี่ยเศรษฐกิจที่รุ่งเรืองและต้นทุนต่ำกว่าพื้นที่ใต้ดินขนาดใหญ่อื่น ๆ เมืองเหล่านี้ไม่ได้เก็บเวลามาตรฐาน 9 ถึง 5 ชั่วโมงที่เกี่ยวข้องกับเขตชานเมือง แต่ไม่สามารถใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน เดนเวอร์, แนชวิลล์และราลี - เดอแรมเป็นตัวอย่างที่สำคัญของเมืองที่มีเวลา 18 ชั่วโมง

ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจในเมืองที่ใช้เวลา 18 ชั่วโมงมักจะลดลงเมื่อเทียบกับเมืองตลาดที่มีขนาดใหญ่ซึ่งน่าสนใจสำหรับนายจ้าง เป็นผลให้เมืองเหล่านี้ได้กลายเป็นเป้าหมายสำหรับผู้ที่ต้องการหางานของ Millennial ซึ่งชื่นชมกับประโยชน์ที่ไปพร้อมกับการใช้ชีวิตในเมือง พวกเขายังเป็นที่นิยมในหมู่ผู้เกษียณที่ต้องการเข้าถึงการดูแลสุขภาพที่มีคุณภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองใหญ่อื่น ๆ โดยไม่ต้องป้ายราคาขนาดใหญ่ในเมือง (ดูข้อมูลเพิ่มเติม

10 อันดับเมืองที่มีการพัฒนามากที่สุดใน U. S) เมืองอายุ 18 ชั่วโมงควรอยู่ในเรดาร์ของนักลงทุนจากมุมมองด้านการลงทุนเมือง 18 ชั่วโมงมีข้อดีหลายประการเหนือเมืองเกตเวย์ขนาดใหญ่โดยเริ่มจากต้นทุน เนื่องจากราคาเหล่านี้เป็นตลาดที่มีขนาดเล็กการกำหนดราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง ตัวอย่างเช่นเมื่อวันที่มกราคม 2016 พื้นที่สำนักงานในซีแอตเติล (ซึ่งเป็นเมืองที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง) ขายได้ในราคา $ 227 18 ต่อตารางฟุต เพียงแค่ลงที่ถนนในพอร์ตแลนด์ซึ่งเป็นเมือง 18 ชั่วโมงพื้นที่สำนักงานขายได้ราคา 184 เหรียญ 19. สำหรับนักลงทุนหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จุดราคาที่ต่ำกว่าช่วยให้เมืองที่มีเวลา 18 ชั่วโมงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจยิ่งขึ้น

เมืองที่เปิดตลอด 18 ชั่วโมงยังมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่เหนือกว่าเมื่อเทียบกับการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่เนื่องจากมีการบีบอัดการพิมพ์ใหญ่หรือการปิดฝาขึ้นอัตรา อัตราการเพิกถอนคืออัตราส่วนของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินของ บริษัท ต่อมูลค่าตลาด มันถูกใช้เป็นตัวบ่งชี้ในการทำนายว่าทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงจะทำกำไรได้อย่างไร

เมื่ออัตราการปิดฝาเริ่มบีบอัดเป็นสัญญาณว่าค่าทรัพย์สินกำลังร้อนขึ้นเนื่องจากการลดอุปทานซึ่งหมายความว่านักลงทุนต้องจ่ายเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เนื่องจากมูลค่าเพิ่มขึ้น แต่รายได้จากการดำเนินงานยังคงเหมือนเดิมส่งผลให้อัตราการจ่ายปันผลลดลงส่งผลให้ผลตอบแทนของนักลงทุนน้อยลงนี่คือสิ่งที่นักลงทุนเห็นในนครนิวยอร์กในช่วงครึ่งแรกของปี 2015 เมื่ออัตราการปิดลดลงสู่ระดับต่ำสุดที่อยู่ใกล้ระดับต่ำสุด (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

10 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงที่สุดในสหรัฐ

)

เนื่องจากเมืองที่เป็นเมืองเกิดใหม่เป็นเมืองที่เกิดใหม่เป็นเวลา 18 ชั่วโมงจึงยังคงมีพื้นที่สำหรับการพัฒนาและการขยายตัวของเมือง ความต้องการไม่ได้เป็นแรงกดดันที่ไม่เพียงพอต่ออุปทานซึ่งจะช่วยให้อัตราเงินเฟ้อมีเสถียรภาพ เป็นผลให้เมืองชั้นสองนี้เป็นช่องทางสำหรับการล้นของเงินทุนที่เมือง 24 ชั่วโมงไม่สามารถจัดการได้ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติม อุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์และอุปสรรคของอุปสงค์ในประเทศ .)

เมืองที่ใช้เวลา 18 ชั่วโมงไม่ใช่การลงทุนที่ปราศจากความเสี่ยง เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ อสังหาริมทรัพย์จะก่อให้เกิด ความเสี่ยงและเมืองที่เปิดดำเนินการในเวลา 18 ชั่วโมงมีศักยภาพที่จะทำให้นักลงทุนมีความผันผวนมากกว่าตลาดที่มีขนาดใหญ่ ในอดีตเมืองเหล่านี้มีความไวต่อความผันผวนของตลาดเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ขึ้น สำหรับนักลงทุนคุณควรคำนึงถึงความเสี่ยงในการรับผลตอบแทนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในเมืองที่ใช้เวลา 18 ชั่วโมง ในภาวะตกต่ำทางเศรษฐกิจเมืองเหล่านี้มักจะไม่ค่อยมีการป้องกันต่อสถานการณ์เช่นการสูญเสียงานหรือการลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน หากภาวะเศรษฐกิจถดถอยอื่นเกิดขึ้นนักลงทุนอาจเห็นว่าพอร์ตการลงทุนของพวกเขาจะหดตัวลงมากหากการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขามีความเข้มข้นมากที่สุดในตลาดที่มีขนาดเล็กเหล่านี้

บรรทัดล่าง

อสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและการเพิ่มขึ้นของเมือง 18 ชั่วโมงเป็นหลักฐานของการเปลี่ยนแปลงล่าสุด เนื่องจากนักลงทุนรายอื่นหันมาให้ความสำคัญกับเมืองเหล่านี้จึงไม่ชัดเจนว่าตลาดขนาดใหญ่จะได้รับผลกระทบอย่างไรบ้าง ตราบเท่าที่เศรษฐกิจยังคงอยู่บนพื้นแข็ง แต่ดูเหมือนว่าความนิยมในเมือง 18 ชั่วโมงจะไม่ลดลงในเร็ว ๆ นี้